Ev Satın Alırken Lokasyonun Önemi

Bir ev satın almak söz konusu olduğunda bu önemli kararı verme aşamasında birçok belirleyici faktör vardır. Ev alırken lokasyon seçimi yapmak ise kuşkusuz en önemli konular arasındadır. Alıcıların satın alma kararı vermeden önce araştırma yapma aşamasında lokasyonu bu kadar önemsemelerinin sebebi kuşkusuz gelecekte evin değerini etkileyeceğine dair olan öngörüleridir.

Evin değerini ve gelecekte sunacağı olanakları değerlendirirken birçok kriter söz konusu olsa da lokasyon bunlar içerisinde en önemli olanıdır. Genel yaşam kalitenizi etkileyecek, okul seçimlerinizi belirleyecek, iş hayatınıza bile etki edecek konum faktörünü daha iyi anlamanız, doğru karar vermeniz açısından hayati önem taşır. İşte ev satın alırken lokasyonun önemini etkileyen faktörler:

Gelişen Bölgeler

Günümüzde emlak ve inşaat piyasası her geçen gün büyümektedir. Bunun sebeplerinden biri, insanların yalnızca yaşamak değil, yatırım olanaklarını değerlendirerek daha iyi bir geleceğe sahip olmak için doğru yerlerde gayrimenkul satın almaya karar vermesidir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerden erken dönemde konut satın almak gelecekte elde edilecek getiriler açısından iyi bir fırsattır. Gelişmekte olan bölgeler gelecekte alt yapı projeleri, yenileme olanakları, hastane ya da alışveriş merkezi projeleri gibi yatırımlarla konutun değer kazanmasını sağlar. Özellikle hızla gelişen yeni bölgeler birçok yatırımcının ya da potansiyel mülk sahibinin markajında olacağı için rekabetçi bir ortam oluşur. Bu sebeple ev satın alırken hızlı hareket edip, etkili kararlar vermeli ve bir uzman gayrimenkul danışmanı ile görüşmelisiniz.

Ulaşım Kolaylığı

İşyerinize, çocuklarınızın okuluna, alışveriş ve hastane bölgelerine yakın olan bir konumdan ev satın almak zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bu da hem siz hem de eğer yatırım amaçlı satın alacaksanız gelecekteki alıcılarınız/kiracılarınız için iyi bir avantaj sağlar. Ulaşımın kolaylığı ve acil durumlarda gidilmesi gereken yerlere yakın bir bölgede yaşamak daha az stresli ve keyifli bir yaşam anlamına gelir.

Çevresel Faktörler

Ev satın alırken lokasyonu önemli kılan bir diğer neden de çevresel faktörlerdir. Yaşadığınız şehrin iklim özelliklerini ve olası doğal afetleri göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca seçeceğiniz lokasyondaki evlerin cepheleri gelecekteki yaşam alanınızın soğuk ya da sıcak olma durumunu da etkiler. Sanayi bölgelerine, eğlence merkezlerine ya da havalimanına yakın olan konutlar hava ve gürültü kirliliğine daha sık maruz kalacağı için seçiminizi yaparken tüm bunları değerlendirmeniz gerekir.

Sosyal Olanaklar

Yaşamak için bir ev satın alırken nasıl bir hayat tarzı istediğinizi düşünün. Sakin ve sessiz bir lokasyon mu; yoksa kafe, restoran, eğlence merkezlerinin olduğu sosyal bir lokasyon mu ilginizi çekiyor? Eğer sakin ve odaklanacağınız bir muhit sizin için önemliyse kalabalık yerlerden ev satın almak yerine daha sessiz konumları tercih etmelisiniz. Yatırım amaçlı mülk satın almak önceliğiniz ise o bölgeye olan talebi araştırmanız ya da bir gayrimenkul danışmanı ile konuşarak destek almanız gerekebilir.

Okul Bölgelerine Yakınlık

Okul bölgesi içerisinde yer alan konutlar genel olarak avantajlı bir konumdadır. Eğer ailenizle birlikte yaşayacağınız bir ev satın alırsanız, bu durum çocuklarınızın ulaşım kolaylığı ve ulaşım maliyetleri açısından size avantaj kazandırır. Yatırım için satın alacağınız mülkün değeri de bu özellik sayesinde gelecekte yükselebilir. Kaliteli eğitim vermesiyle bilinen okulların bulunduğu bölgede bir konut satın alarak nitelikli alıcılara daha rahat ulaşabilir, evinizin satış değerini arttırabilirsiniz.

Kentsel Planlama

Bir konut satın alırken dikkat etmeniz gereken diğer bir kriter de uzun vadede hangi değişikliğe ihtiyaç duyacağıdır. Bunu öngörebilmek için bölge ile ilgili araştırma yapmanızı ya da bir gayrimenkul uzmanı ile görüşerek tavsiye almanızı öneririz. Bazı lokasyonlar zaman içerisinde gelişebilir ya da değerini kaybedebilir. Buna sebep olabilecek imar mevzuatlarını, bölgede yaşanan genel sorunları ve olası riskleri öğrenmeniz size avantaj kazandırır. Özellikle kentsel dönüşüm projelerine dahil olacak bölgelerden ev satın almak iyi bir yatırım hamlesi olabilir. Elbette bu tür projeler bir miktar risk içerebilir ve uzmanlardan yardım alarak seçtiğiniz konumun gelecekteki popülaritesini ölçümledikten sonra nihai kararı verebilirsiniz.

Yeşil Alanlar & Park Bölgeleri

Parkların ve yeşil alanların bulunduğu bir lokasyondan ev satın almak önemli bir yatırım avantajı sağlar. Bu tür lokasyonlardaki evler, emlak değeri artacağı ve zamanla daha popüler hale geleceği için birçok alıcı tarafından tercih edilir. Yalnızca yatırım amaçlı değil; huzurlu ve keyifli bir bölgede yaşamak, fiziksel ve mental sağlığını korumak isteyen alıcıların da odak noktaları arasındadır. Yeşil alanların olduğu bölgelerde spor, yürüyüş parkları, oyun parkları gibi unsurlar daha fazla olduğundan burada bulunan evler sıklıkla talep görür. Özellikle uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız gelecekte daha çok koruma altına alınması muhtemel olan bu tür bölgeleri seçenekleriniz arasında tutabilirsiniz.

Lokasyon Araştırması Yaparken Bilmeniz Gerekenler

-            Bir mülk satın almadan önce bölgeyi kendi gözlerinizle görün ve orada vakit geçirin. O bölgede yaşayan biriymiş gibi davranarak mekanları ziyaret edin, sokaklarında dolaşın ve etrafınızı gözlemleyin.

-            Seçmeyi planladığınız lokasyonda yaşayan yerel halk ve esnaf ile konuşun. Unutmayın, evi satın aldıktan sonra karşılaşacağınız ve belki de vakit geçireceğiniz insanlar orada yaşıyor.

-            Bölgenin geçmişini ve suç oranını araştırın. Yalnızca satın alacağınız yapının görsel kalitesine değil, uzun vadeli olarak o konumda yaşayabileceğiniz olası sıkıntıları değerlendirin.

-            Okula ve ulaşım noktalarına yakınlık, sosyal çevre, altyapı gibi kriterleri göz önünde bulundurun. Bu kriterler evinizin emlak değeri üzerinde doğrudan etki sahibidir.

-            Evin konumunun geleceği ile ilgili öngörülerde bulunmaya çalışın. Bölgeye yapılacak yatırımlar, düzenlemeler, varsa çözülmesi gereken sorunlar gibi unsurlara dikkat edin.

-            Araştırmanızı yaparken mümkünse bölgeyi tanıyan bir uzman gayrimenkul danışmanı ile görüşün.

Ev satın almadan önce konum, dikkat etmeniz gereken en önemli hususlardan biridir. Bununla birlikte karar vermeden önce diğer kriterleri de incelemeyi göz ardı etmeyin ve bu süreçte profesyonel destek alın. Gelecekteki yatırımlarınızdan iyi bir getiri sağlamak ya da kaliteli bir hayat yaşamak için detaylı bir araştırma yapmanız her açıdan size avantaj sağlayacaktır.

Bir ev satın almak söz konusu olduğunda bu önemli kararı verme aşamasında birçok belirleyici faktör vardır. Ev alırken lokasyon seçimi yapmak ise kuşkusuz en önemli konular arasındadır. Alıcıların satın alma kararı vermeden önce araştırma yapma aşamasında lokasyonu bu kadar önemsemelerinin sebebi kuşkusuz gelecekte evin değerini etkileyeceğine dair olan öngörüleridir.

Evin değerini ve gelecekte sunacağı olanakları değerlendirirken birçok kriter söz konusu olsa da lokasyon bunlar içerisinde en önemli olanıdır. Genel yaşam kalitenizi etkileyecek, okul seçimlerinizi belirleyecek, iş hayatınıza bile etki edecek konum faktörünü daha iyi anlamanız, doğru karar vermeniz açısından hayati önem taşır. İşte ev satın alırken lokasyonun önemini etkileyen faktörler:

Gelişen Bölgeler

Günümüzde emlak ve inşaat piyasası her geçen gün büyümektedir. Bunun sebeplerinden biri, insanların yalnızca yaşamak değil, yatırım olanaklarını değerlendirerek daha iyi bir geleceğe sahip olmak için doğru yerlerde gayrimenkul satın almaya karar vermesidir. Özellikle gelişmekte olan bölgelerden erken dönemde konut satın almak gelecekte elde edilecek getiriler açısından iyi bir fırsattır. Gelişmekte olan bölgeler gelecekte alt yapı projeleri, yenileme olanakları, hastane ya da alışveriş merkezi projeleri gibi yatırımlarla konutun değer kazanmasını sağlar. Özellikle hızla gelişen yeni bölgeler birçok yatırımcının ya da potansiyel mülk sahibinin markajında olacağı için rekabetçi bir ortam oluşur. Bu sebeple ev satın alırken hızlı hareket edip, etkili kararlar vermeli ve bir uzman gayrimenkul danışmanı ile görüşmelisiniz.

Güvenlik Endişeleri

Her alıcının bir mülk satın alırken en büyük endişelerinden biri kuşkusuz güvenlik kriteridir. Evin bulunduğu lokasyon yüksek suç oranına sahip bir bölgede ise bu tür yerlerde yatırım yapmaktan pek çok kişi kaçınır. Ayrıca yatırım anlamında da karlı bir seçenek olma ihtimali düşüktür. Güvenlik açıkları olan bir muhitte ev satın almak, gelecekte evin satılmasını da oldukça zorlaştırabilir. Bu sebeple ev satın alırken lokasyonun güvenli bir bölge olduğundan emin olmak isteyebilirsiniz.

Ulaşım Kolaylığı

İşyerinize, çocuklarınızın okuluna, alışveriş ve hastane bölgelerine yakın olan bir konumdan ev satın almak zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bu da hem siz hem de eğer yatırım amaçlı satın alacaksanız gelecekteki alıcılarınız/kiracılarınız için iyi bir avantaj sağlar. Ulaşımın kolaylığı ve acil durumlarda gidilmesi gereken yerlere yakın bir bölgede yaşamak daha az stresli ve keyifli bir yaşam anlamına gelir.

Çevresel Faktörler

Ev satın alırken lokasyonu önemli kılan bir diğer neden de çevresel faktörlerdir. Yaşadığınız şehrin iklim özelliklerini ve olası doğal afetleri göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca seçeceğiniz lokasyondaki evlerin cepheleri gelecekteki yaşam alanınızın soğuk ya da sıcak olma durumunu da etkiler. Sanayi bölgelerine, eğlence merkezlerine ya da havalimanına yakın olan konutlar hava ve gürültü kirliliğine daha sık maruz kalacağı için seçiminizi yaparken tüm bunları değerlendirmeniz gerekir.

Sosyal Olanaklar

Yaşamak için bir ev satın alırken nasıl bir hayat tarzı istediğinizi düşünün. Sakin ve sessiz bir lokasyon mu; yoksa kafe, restoran, eğlence merkezlerinin olduğu sosyal bir lokasyon mu ilginizi çekiyor? Eğer sakin ve odaklanacağınız bir muhit sizin için önemliyse kalabalık yerlerden ev satın almak yerine daha sessiz konumları tercih etmelisiniz. Yatırım amaçlı mülk satın almak önceliğiniz ise o bölgeye olan talebi araştırmanız ya da bir gayrimenkul danışmanı ile konuşarak destek almanız gerekebilir.

Okul Bölgelerine Yakınlık

Okul bölgesi içerisinde yer alan konutlar genel olarak avantajlı bir konumdadır. Eğer ailenizle birlikte yaşayacağınız bir ev satın alırsanız, bu durum çocuklarınızın ulaşım kolaylığı ve ulaşım maliyetleri açısından size avantaj kazandırır. Yatırım için satın alacağınız mülkün değeri de bu özellik sayesinde gelecekte yükselebilir. Kaliteli eğitim vermesiyle bilinen okulların bulunduğu bölgede bir konut satın alarak nitelikli alıcılara daha rahat ulaşabilir, evinizin satış değerini arttırabilirsiniz.

Kentsel Planlama

Bir konut satın alırken dikkat etmeniz gereken diğer bir kriter de uzun vadede hangi değişikliğe ihtiyaç duyacağıdır. Bunu öngörebilmek için bölge ile ilgili araştırma yapmanızı ya da bir gayrimenkul uzmanı ile görüşerek tavsiye almanızı öneririz. Bazı lokasyonlar zaman içerisinde gelişebilir ya da değerini kaybedebilir. Buna sebep olabilecek imar mevzuatlarını, bölgede yaşanan genel sorunları ve olası riskleri öğrenmeniz size avantaj kazandırır. Özellikle kentsel dönüşüm projelerine dahil olacak bölgelerden ev satın almak iyi bir yatırım hamlesi olabilir. Elbette bu tür projeler bir miktar risk içerebilir ve uzmanlardan yardım alarak seçtiğiniz konumun gelecekteki popülaritesini ölçümledikten sonra nihai kararı verebilirsiniz.

Yeşil Alanlar & Park Bölgeleri

Parkların ve yeşil alanların bulunduğu bir lokasyondan ev satın almak önemli bir yatırım avantajı sağlar. Bu tür lokasyonlardaki evler, emlak değeri artacağı ve zamanla daha popüler hale geleceği için birçok alıcı tarafından tercih edilir. Yalnızca yatırım amaçlı değil; huzurlu ve keyifli bir bölgede yaşamak, fiziksel ve mental sağlığını korumak isteyen alıcıların da odak noktaları arasındadır. Yeşil alanların olduğu bölgelerde spor, yürüyüş parkları, oyun parkları gibi unsurlar daha fazla olduğundan burada bulunan evler sıklıkla talep görür. Özellikle uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız gelecekte daha çok koruma altına alınması muhtemel olan bu tür bölgeleri seçenekleriniz arasında tutabilirsiniz.

Lokasyon Araştırması Yaparken Bilmeniz Gerekenler

-            Bir mülk satın almadan önce bölgeyi kendi gözlerinizle görün ve orada vakit geçirin. O bölgede yaşayan biriymiş gibi davranarak mekanları ziyaret edin, sokaklarında dolaşın ve etrafınızı gözlemleyin.

-            Seçmeyi planladığınız lokasyonda yaşayan yerel halk ve esnaf ile konuşun. Unutmayın, evi satın aldıktan sonra karşılaşacağınız ve belki de vakit geçireceğiniz insanlar orada yaşıyor.

-            Bölgenin geçmişini ve suç oranını araştırın. Yalnızca satın alacağınız yapının görsel kalitesine değil, uzun vadeli olarak o konumda yaşayabileceğiniz olası sıkıntıları değerlendirin.

-            Okula ve ulaşım noktalarına yakınlık, sosyal çevre, altyapı gibi kriterleri göz önünde bulundurun. Bu kriterler evinizin emlak değeri üzerinde doğrudan etki sahibidir.

-            Evin konumunun geleceği ile ilgili öngörülerde bulunmaya çalışın. Bölgeye yapılacak yatırımlar, düzenlemeler, varsa çözülmesi gereken sorunlar gibi unsurlara dikkat edin.

-            Araştırmanızı yaparken mümkünse bölgeyi tanıyan bir uzman gayrimenkul danışmanı ile görüşün.

Ev satın almadan önce konum, dikkat etmeniz gereken en önemli hususlardan biridir. Bununla birlikte karar vermeden önce diğer kriterleri de incelemeyi göz ardı etmeyin ve bu süreçte profesyonel destek alın. Gelecekteki yatırımlarınızdan iyi bir getiri sağlamak ya da kaliteli bir hayat yaşamak için detaylı bir araştırma yapmanız her açıdan size avantaj sağlayacaktır.