İmar Nedir?

İmar; şehirlerin, kasabaların ve kırsal alanların planlı ve düzenli şekilde gelişmesini sağlamak için yapılan yapılaşma düzenlemeleridir. Altyapıdan konut alanlarına, yeşil alanlardan ulaşım yollarına kadar tüm unsurları kapsar.

İmarın Temel Kavramları

• İmar Planı: Konut, ticaret, yeşil alan gibi fonksiyonlara ayrılan alanları belirleyen haritalardır.
• İmar Kanunu: 3194 sayılı yasa ile şehirleşme ve yapılaşma kuralları belirlenir.
• Zoning (Alan Kullanımı): Hangi alanın hangi amaca hizmet edeceği belirlenir.
• İmar Durumu: Bir arsanın hangi şartlarda yapılaşma için uygun olduğunu gösteren belgedir.

Arsada İmar Ne Demek?

Bir arsanın imarının olması, orada yapı inşaatine yasal olarak izin verildiği anlamına gelir. Bu izin, ilgili belediyenin imar planları çerçevesinde verilir. İmarsız arsalar için yapı ruhsatı almak mümkün değildir.

İmar Yapmak Ne Demektir?

Bir alanın planlamaya uygun hale getirilmesi, yolların, altyapının ve bölgelerin fonksiyonlarına ayrılması anlamına gelir. İmar yapmak, aynı zamanda belediyeler tarafından onaylanan planları uygulamaya koymak demektir.

İmar Planı Neden Zorunludur?

Nüfusu 10 bini geçen tüm yerleşim birimlerinde imar planı hazırlanması yasal zorunluluktur. Fakat bu, küçük bölgelerde gereksiz anlamına gelmez. Altyapı, çevre koruma, sosyal alan gibi nedenlerle her yerleşim yerinde plan gereklidir.

İmar Türleri Nelerdir?

• Nazım İmar Planı (1/5000): Geniş kapsamlı, uzun vadeli gelişme planlarını belirler.
• Uygulama İmar Planı (1/1000): Detaylı parsel bazlı yapılaşma kurallarını içerir.
• Revizyon İmar Planı: Mevcut planlarda ihtiyaçlara göre yapılan değişiklikleri kapsar.
• Koruma Amaçlı İmar Planı: Tarihi veya doğal sit alanlarında yapılan özel planlardır.

İmar Planı Aşamaları Nelerdir?

1. Ön araştırma ve analiz süreci
2. Plan tasarımı ve öneri planlar
3. Kurum görüşleri ve halk bilgilendirme süreci
4. Belediye meclisi onayı
5. Askıya çıkarma ve itirazlar
6. Kesinleşme ve uygulamaya geçiş

İmar Uygulama Süreci

• Parselasyon Planı: Arsaların ifraz ve tevhid işlemleri yapılır.
• Yol ve Altyapı Uygulamaları: Planlara göre yollar açılır, altyapı tesisleri kurulur.
• Ruhsat Süreci: İmar uygunluğu sağlanan parsellerde ruhsat alma süreci başlar.

Hangi Arsalar İmar İznine Sahiptir?

Genellikle yerleşim alanlarında bulunan, belediye sınırları içindeki arsalar imar iznine sahiptir. Tarım arazileri, sit alanları ve ormanlar ise ya imarsızdır ya da kısıtlı izinlere tabidir.

İmar Artışı ve Yoğunluk Nedir?

• İmar artışı: Daha fazla kat veya daire yapılmasına izin verilmesi.
• Yoğunluk: Metrekareye düşen inşaat alanı oranıdır. Yüksek yoğunluk, daha fazla nüfus ve aracı beraberinde getirir.

İmarın Sosyal ve Ekonomik Etkileri

• Toplumsal Yaşam: Sosyal alanların planlanmasıyla yaşanabilirlik artar.
• Ulaşım: Uyumlu yollarla trafik sorunları azalır.
• Çevre: Yeşil alanlar ve parklar koruma altına alınır.
• Ekonomi: Ticari alanlar, istihdam ve kalkınmaya katkı sağlar.

İmar ve Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşası sürecinde imar planları kritik rol oynar. Planlar olmadan dönüşüm projeleri başlatılamaz.

Yükselen Mimari, Antalya’daki uzmanlığıyla; zemin etüdü, imar durumu analizi, proje planlaması ve belediye onay süreçlerinde mücmel bir rehberlik sunar. Planlı kentleşme için doğru bilgi, doğru analiz ve profesyonel süreç yönetimi sağlar.