Что такое Исследование Грунта? Руководство и цены

Прочность здания зависит не только от материалов и архитектуры, но и напрямую от состояния грунта, на котором оно стоит.
Исследование  Грунта (Soil Survey) - это научный процесс, в ходе которого изучаются геологические и технические характеристики участка, где планируется строительство.
Этот процесс помогает снизить риск последствий землетрясений, обеспечивает правильное проектирование фундамента и увеличивает долговечность сооружения.

Обследование включает бурение, лабораторные испытания, классификацию грунта и расчет несущей способности. Это не просто инженерная задача, а важный элемент градостроительного планирования и управления рисками.

Неполное или ошибочное обследование может привести к трещинам, осадке здания и серьезным затратам. Поэтому крайне важно работать с квалифицированной компанией, правильно интерпретировать отчёт и тщательно оценивать стоимость услуг.

Это руководство объясняет шаг за шагом, что такое Исследование  Грунта , как оно проводится и на что обращать внимание в отчёте, чтобы принимать более взвешенные решения для вашего проекта.

Что такое Исследование  Грунта?

Исследование  Грунта - это научное исследование, анализирующее физические и технические свойства участка, на котором планируется строительство.
Цель - спроектировать надежный и безопасный фундамент, соответствующий характеристикам грунта.
В процессе оцениваются не только тип почвы, но и уровень грунтовых вод, несущая способность и поведение грунта при нагрузках.

В Турции проведение Soil Survey является обязательным для получения разрешения на строительство в соответствии с Регламентом по землетрясениям и стихийным бедствиям.
Отчеты могут составляться только уполномоченными инженерными компаниями и должны быть утверждены муниципалитетами.

Иными словами, Soil Survey - это ключевой первый этап любого строительного проекта.
Если оно выполнено неправильно, даже самое прочное здание может столкнуться с проблемами, связанными с грунтом.
В жилых проектах в Анталии такие исследования особенно важны из-за аллювиальной структуры почв региона.

Зачем необходимо проводить Исследование  Грунта?

Существует три основных причины для проведения обследования грунта:

• Безопасность: данные о грунте необходимы для проектирования сейсмоустойчивого фундамента.
• Экономия: корректное исследование предотвращает ненужные расходы на избыточное укрепление.
• Юридическое требование: без утвержденного отчета невозможно получить разрешение на строительство.

Таким образом, Soil Survey - это не просто формальность, а незаменимый процесс, гарантирующий прочность и долговечность здания.

Как проводится Исследование  Грунта?

Исследование Грунта - это системное полевое и лабораторное исследование, предназначенное для определения пригодности участка под застройку.
Процесс включает следующие этапы:
предварительное исследование, бурение, отбор проб, лабораторные испытания, геофизические измерения и составление отчёта. Каждый из этих этапов помогает инженерам лучше понять физическое и динамическое поведение грунта.

Согласно действующим нормам, теперь обязательным является проведение сейсмических анализов (таких как Vs30, MASW, Microtremor).
Это позволяет оценить не только поверхностные, но и глубокие слои грунта.

Таким образом, Soil Survey - это гораздо больше, чем просто несколько буровых скважин;
это детализированное научное взаимодействие инженерии и природы.
В районах, таких как Aksu и Altıntaş, где уровень грунтовых вод и несущая способность варьируются, глубина бурения обычно превышает 20 метров.

Этапы процесса Исследования  Грунта

Обычно Исследование Грунта состоит из шести основных этапов:

1. Предварительное исследование и осмотр участка: анализ геологических карт, топографии и данных предыдущих обследований.
2. Буровые работы: скважины бурятся на глубину 10-30 метров. На каждом метре фиксируются тип и влажность грунта.
3. Отбор проб (SPT, UD):
   • SPT (Standard Penetration Test) - стандартный пенетрационный тест, определяющий плотность грунта.
   • UD (Undisturbed Sampling) - отбор ненарушенных образцов для лабораторного анализа.
4. Геофизические измерения: применяются методы сейсмической рефракции, MASW или Microtremor для измерения скоростей волн.
5. Лабораторные испытания: анализируются гранулометрический состав, пределы Аттерберга, влажность и удельный вес образцов.
6. Инженерная оценка и отчет: все данные объединяются для определения несущей способности, класса грунта, потенциала разжижения и рекомендаций по фундаменту.

Эти этапы позволяют инженерам смоделировать поведение грунта как надежного строительного материала.

Оборудование и методы, используемые в Soil Survey

В ходе Исследование Грунта используется полевое и лабораторное оборудование.

• На местности применяются: буровые установки, инструменты для SPT, геофоны и сейсмографы для сбора данных о грунте.
• В лаборатории - наборы сит, приборы для определения пределов Аттерберга и триаксиальные системы для анализа классификации и поведения грунта.

Современные цифровые системы позволяют передавать данные напрямую в программное обеспечение для отчётов, что ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок.

Что включает отчет об Исследовании Грунта?

Отчёт о Soil Survey - это «паспорт» земельного участка с инженерной точки зрения.
Он представляет собой научный документ, в котором интерпретируются результаты всех бурений, измерений и лабораторных анализов.
Гражданские инженеры, архитекторы, муниципальные органы и подрядчики используют этот отчет для определения свойств грунта и выбора параметров конструкции.

Начиная с 2025 года, Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции стандартизировало все отчёты о Soil Survey через формат
“Soil and Foundation Survey Report Format Standard”.
Это обеспечивает единообразие технического содержания и сопоставимость данных между проектами.

Отчёт о Soil Survey - это не просто свод данных, а обоснование инженерных решений.
Для него одинаково важны научная точность и ясность языка.

Формат отчёта и представленные данные

Типичный отчет о Soil Survey включает пять основных разделов:

1. Общая информация: название проекта, местоположение, координаты, информация о заказчике и объёме работ.
2. Геологический и геотехнический обзор: полевые наблюдения, топография, геологические единицы, уровень грунтовых вод.
3. Результаты полевых и лабораторных испытаний: буровые журналы, значения SPT, гранулометрический анализ и пределы Аттерберга.
4. Инженерная оценка: класс грунта, несущая способность, анализ осадок, анализ разжижения.
5. Результаты и рекомендации: выбор типа фундамента, предложения по улучшению, оценка рисков.

Отчеты также содержат разрезы, карты, графики и фотографии.
С 2025 года все цифровые отчеты должны содержать QR-коды или цифровые подписи, чтобы предотвратить подделки - это важная мера безопасности.

Роль Soil Survey при получении разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство отчёт об Исследовании Грунта должен быть утвержден муниципалитетом.
Он служит основным источником данных для проектирования несущих систем, таких как колонны и фундаменты.
Неполные или неточные отчёты могут привести к приостановке процесса получения разрешения на строительство

В настоящее время муниципалитеты управляют утверждениями через цифровую платформу ZEBS (Zemin Etüt Bilgi Sistemi).

Уполномоченные фирмы загружают свои отчёты в систему, которая автоматически выявляет ошибки.
После утверждения отчёт становится обязательным документом для подачи заявки на разрешение на строительство.

Кто проводит Soil Surveys?

Проводить Soil Survey имеют право только инженерные компании, получившие аккредитацию Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
Эти компании должны иметь в штате инженеров, специализирующихся в области геологии, геофизики или гражданского строительства, зарегистрированных в Турецкой палате инженеров (TMMOB).

Типичная команда включает:

• Инженеров геологов, анализирующих состав грунта;
• Геофизиков, определяющих сейсмические характеристики;
• Строительных инженеров, разрабатывающих конструкцию фундамента на основе полученных данных.

Весь процесс выполняется во взаимодействии специалистов разных направлений.
Муниципалитеты принимают только отчёты, подготовленные фирмами, одобренными Министерством, что гарантирует качество инженерии и достоверность данных.

Уполномоченные организации и компании

К организациям, имеющим право проводить Исследование Грунта, относятся:

• частные инженерные фирмы;
• государственные учреждения (İller Bankası, TOKİ, DSİ);
• университетские лаборатории.

Частные компании обязаны иметь Сертификат компетентности на проведение Soil and Foundation Survey, который выдается на основании:

• технического оснащения,
• квалификации инженерного состава,
• лабораторной инфраструктуры.

С 2025 года Министерство запустило публичную онлайн-базу данных -
Soil Survey Firms Information System (ZEFiS),
где любой гражданин может по названию провинции проверить аккредитацию фирмы и подлинность отчёта, обеспечивая прозрачность и контроль качества.

Необходимые документы для уполномоченных фирм

Чтобы официально выполнять Soil Survey, компания должна иметь следующие документы:

• Выписку из торгового реестра и налоговый сертификат
• Разрешение Министерства на проведение Soil and Foundation Survey
• Регистрации в инженерных палатах (для геологических, геофизических и строительных инженеров)
• Сертификат лабораторной компетентности (от TÜRKAK или эквивалентной организации)
• Список застрахованных сотрудников и инвентаризацию оборудования

Муниципалитеты проверяют эти документы через систему ZEFiS при утверждении отчетов, что эффективно предотвращает нелегальные и поддельные отчеты.

Цены на Исследование Грунта

Цены на Soil Survey не являются фиксированными,  они зависят от типа проекта, структуры грунта и глубины бурения.
Главный фактор, определяющий стоимость - сложность грунта.

Например:

• бурение в скалистых районах требует больше времени и усилий,
• обследование для многоэтажных зданий обходится дороже, чем для одноэтажных домов.

Регламент по оплате услуг Soil and Foundation Survey, обновленный в конце 2024 года, устанавливает диапазоны цен на 2025 год.
Стоимость формируется с учётом количества и глубины бурений, числа лабораторных испытаний и типа геофизических измерений.

В городских проектах цены, как правило, ниже из-за меньших логистических расходов,
а в сельской местности или на наклонных участках - выше из-за сложности доступа и подготовки площадки.

Таким образом, стоимость Soil Survey зависит не от площади (м²),
а от инженерных параметров и требований проекта.

Факторы, влияющие на стоимость Soil Survey

На общую стоимость влияют несколько факторов:

1. Глубина и количество бурений - каждый дополнительный метр увеличивает трудозатраты и лабораторные расходы.
2. Тип грунта - твёрдые скальные или насыщенные водой почвы требуют больше времени на испытания.
3. Лабораторные испытания - чем больше анализов (гранулометрия, пределы Аттерберга, триаксиальный тест и др.), тем выше цена.
4. Геофизический метод - стоимость различается между методами MASW, Microtremor и Seismic Refraction.
5. Местоположение и доступность участка - удалённые или наклонные участки требуют дополнительных затрат на установку оборудования.

Таким образом, каждое обследование грунта - индивидуальная инженерная услуга с уникальной стоимостью.

Средние цены по типам зданий

Так как тип здания определяет масштаб обследования,
цены также различаются в зависимости от проектных параметров.

Ниже приведена таблица со средними рыночными показателями на 2025 год (в турецких лирах, TRY):

Эти цифры отражают национальные средние значения 2025 года,
опубликованные Инженерными Палатами Турции.

При запросе коммерческого предложения важно проверять наличие у фирмы официальной авторизации и лабораторных сертификатов.

Как проверить отчет о Soil Survey

После завершения обследования отчёт о Soil Survey можно проверить через e-Devlet,
а также через Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата
или муниципальные системы.
Эта процедура позволяет как владельцам недвижимости, так и местным органам власти
убедиться в подлинности и действительности отчёта.

Система проверки - это мера безопасности, предназначенная для предотвращения
ложных или неполных отчетов.
Все утвержденные отчеты хранятся в цифровом виде в базе данных Министерства -
ZEBS (Zemin Etüt Bilgi Sistemi / Система информации о геотехнических исследований

Первый шаг к безопасности конструкций: точное обследование грунта

Безопасность сооружения начинается с надёжных инженерных основ. Обследование грунта - это не просто отчёт, а научное руководство, определяющее срок службы здания. Грамотное обследование снижает риск землетрясений, оптимизирует конструкцию фундамента и обеспечивает устойчивость инвестиций.

С 2025 года нормативные акты сделали обследование грунта обязательным для всех проектов, фактически гарантируя безопасность. Профессионально подготовленное обследование грунта не только ускоряет процесс получения разрешения, но и минимизирует структурные риски.

Недооценка результатов обследования грунта означает, что будущее здания будет зависеть от случая; полагаясь на научные данные, мы можем защитить как жизнь, так и имущество.

Профессиональные услуги по обследованию грунта

Не полагайтесь на случай в вопросах безопасности вашего здания. В**** Yükselen Mimari мы предлагаем профессиональные решения по обследованию грунта в полном соответствии с последними нормативными актами и лабораторными стандартами. Благодаря индивидуальному анализу, измерениям на месте и цифровым системам отчётности мы управляем всем процессом эффективно, прозрачно и надежно. Будь то отдельные жилые дома или крупные коммерческие здания, точное обследование грунта - залог успеха вашего проекта.

Свяжитесь с нами сегодня, и наша команда инженеров подготовит наиболее подходящий план обследования и смету для вашего проекта.