Что такое TOKİ? Условия получения. Документы, поддержка.

Проект «İlk Evim Arsa» («Мой первый дом - участок»), запущенный Управлением жилищного строительства Турции (TOKİ), предоставляет гражданам с низким и средним доходом возможность построить собственный дом. Но владение участком - это лишь первый шаг. Основной вопрос - правильно решить, какой дом вы будете строить.

В этой статье мы подробно разбираем все этапы процесса получения участка TOKİ, приводим официальные документы и рекомендации, а главное - объясняем, как облегчить этот путь, сотрудничая с профессиональной командой Yükselen Mimari.

Как проходит процесс подачи заявки на участок TOKİ?

Чтобы подать заявку на участие в проекте «Мой первый дом - участок», необходимо выполнить ряд условий. Эти условия обеспечивают реализацию принципа социальной справедливости TOKİ, предоставляя приоритет действительно нуждающимся гражданам.

Условия подачи заявки:

• Быть гражданином Турции
• Достичь возраста 18 лет
• Проживать или иметь регистрацию в регионе, где реализуется проект
• Семейный доход не должен превышать 18 000 TL в Стамбуле и 16 000 TL в других регионах
• Не иметь в собственности жилья или участка
• Ранее не приобретать недвижимость через TOKİ
• Оплатить регистрационный взнос в размере 500 TL

Заявки подаются через систему e-Devlet или через уполномоченные банки.

Дополнительная информация - на официальном сайте TOKİ: Официальная страница проекта TOKİ Arsa

Жеребьёвка и распределение участков

После завершения подачи заявок проводится жеребьёвка в присутствии нотариуса. В ходе жеребьевки определяются основные и резервные победители. Если ваше имя оказалось в основном списке - процесс официально начинается.

Первые действия после жеребьёвки:

• Внести 10% предоплаты и получить подтверждение оплаты
• Подготовить нотариально заверенное обязательство
• Подписать банковский договор с TOKİ

Условия оплаты:
Одним из главных преимуществ TOKİ является отсутствие процентов. 10% стоимости участка оплачиваются сразу, оставшаяся сумма - в течение 9 лет (108 месяцев) равными платежами. Внесение платежей начинается через 1 год после оплаты аванса.

Как владельцы участков TOKİ начинают строительство дома?

После получения участка необходимо пройти ряд этапов:

• Уточнить статус зонирования участка
• Разработать архитектурный проект совместно с архитектором или инженером
• Подать проекты в муниципалитет для получения разрешения на строительство
• Утвердить статические, электрические и механические проекты
• Начать строительство
• Выбрать материалы и составить план работ

Каждый этап требует знаний, времени и понимания законодательства. Для многих это сложно и стрессово.

Следите за процессом через официальные источники TOKİ

Все официальные разъяснения и часто задаваемые вопросы доступны по ссылкам:

• Общая информация:
  https://a.toki.gov.tr/Projeler/arsa.html
• FAQ (PDF):
  https://a.toki.gov.tr/Projeler/Arsa/sss.pdf

Эти материалы содержат подробности о правах владельцев участков, зонировании, инфраструктуре и утверждении проектов.

Профессиональная поддержка: строительство “под ключ” с Yükselen Mimari

Выбор строительной компании напрямую влияет на качество и ход проекта. Поэтому важно работать с командой, которая не только проектирует, но и грамотно управляет процессом, оформляет разрешения и выполняет все строительные работы.

Yükselen Mimari выделяется комплексным подходом и высоким уровнем доверия клиентов. Благодаря опыту и надежной репутации, компания входит в число лидеров среди подрядчиков для проектов TOKİ.

Услуги Yükselen Mimari:

• Анализ планировки участка и статуса зонирования
• Разработка и оформление архитектурных чертежей
• Подготовка статических, электрических и механических проектов
• Подача заявлений и получение разрешений
• Управление строительным процессом от начала до конца
• Закупка материалов, организация работ и контроль качества
• По желанию - строительство бассейнов, беседок, гаражей и т. п.
• Благоустройство территории и ландшафтный дизайн

Благодаря этому, владельцы участков могут просто выбрать желаемый дом и получить его “под ключ”, не вникая в технические детали.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить виллу на участке TOKİ?

Если зонирование позволяет, можно построить индивидуальный дом или виллу. Решение принимается муниципалитетом.

Сколько занимает получение разрешения на строительство?

При наличии всех документов  в среднем 1-3 месяца.

Сколько длится строительство с Yükselen Mimari?

В зависимости от проекта и характеристик участка  от 6 до 12 месяцев.

Какова стоимость за квадратный метр?

Зависит от качества материалов и деталей проекта. Точную информацию можно получить, заказав бесплатный осмотр и предложение от Yükselen Mimari.

Участок теперь ваш - время построить дом мечты

Благодаря проекту TOKİ «Мой первый дом - участок» вы сделали важный шаг.
Здесь вы можете создать свое жизненное пространство - построить свой первый дом. Без опыта и профессиональной поддержки этот процесс может быть сложным.

Если вы хотите получить безупречный, лицензированный и качественный дом, обращайтесь в Yükselen Mimari.
Работа с профессиональной командой, сопровождающей проект от планирования до сдачи, экономит и время, и деньги.

Если вы планируете строительство “под ключ” на участке TOKİ, ознакомьтесь с нашим подробным руководством:
Процесс строительства “под ключ”

С Yükselen Mimari вы можете спроектировать и построить свой дом безопасно, надёжно и с гарантией качества.