
Реновация городов и программы арендной под
от Fatih Barış ŞAHAN - 8 апреля 2025 г.Городская трансформация: новое качество жизни и устойчивое будущее Турции
Турция продолжает активно развиваться, реализуя масштабные проекты в сфере градостроительства. Один из самых значимых шагов в этом направлении — программа городской трансформации. Это не просто обновление старого фонда, а комплексное переосмысление городской среды: от безопасности зданий до улучшения социальной и экономической структуры.
Что такое городская трансформация?
Городская трансформация — это целенаправленное обновление ветхих, аварийных или сейсмоопасных территорий. Однако её задача не ограничивается строительством новых домов.
Основные задачи программы
- Повышение качества жизни
- Современное развитие инфраструктуры
- Формирование устойчивой и экологичной городской среды
- Поддержка социальной справедливости
- Стимулирование экономического роста
Таким образом, это не просто строительная инициатива, а трансформация социальной среды и повышение уровня комфорта жизни.
Этапы и история программы
Идея о необходимости масштабной реновации получила поддержку после землетрясения 1999 года в регионе Мармара. Тогда стало очевидно, насколько важно обновление жилого фонда.
Ключевые этапы процесса
- Определение зон риска на основе сейсмических и инфраструктурных исследований
- Оценка состояния зданий и соответствия строительным нормам
- Планирование проектов с учётом принципов устойчивого развития
- Снос старых зданий и строительство новых по современным стандартам
- Ввод объектов в эксплуатацию после проверок и согласований
Закон №6306 о преобразовании зон риска, вступивший в силу в 2012 году, стал поворотным моментом, обеспечив правовую основу и ускорение программы.
Закон о городской трансформации и меры поддержки
Закон №6306 регулирует все этапы программы — от оценки риска до завершения строительства. Его цель — создание безопасных и современных жилых пространств.
Программа арендной компенсации
На время проведения работ жители получают ежемесячные выплаты:
- Стамбул
- Арендаторам: 11 000 TL
- Владельцам жилья: 5 500 TL
- Анкара, Анталья, Бурса, Измир
- Арендаторам: 9 000 TL
- Владельцам жилья: 4 500 TL
- Другие города
- Арендаторам: 6 000 TL
- Владельцам жилья: 3 000 TL
Заявление можно подать в течение одного года с момента выселения или трёх месяцев после сноса.
Дополнительные формы поддержки
- Субсидирование кредитных ставок
- Единовременная помощь на переезд
- Налоговые льготы (освобождение от пошлин и сборов)
Почему городская трансформация важна для Турции?
- Безопасность жизни — сейсмоустойчивое строительство снижает риски
- Новый уровень комфорта — современные жилые комплексы
- Экологичность — энергоэффективные здания и зелёные зоны
- Экономический рост — новые рабочие места и активизация рынка
- Обновление инфраструктуры — современные коммуникации
- Социальная сплочённость — создание благоустроенных районов
Трудности и вызовы программы
- Финансирование крупных проектов
- Привязанность жителей к прежнему образу жизни
- Ограничения по планировке и архитектурному облику
- Юридические вопросы собственности
- Временные неудобства в период сноса и строительства
Роль частного сектора и компаний
Городская трансформация в Турции — это шаг к созданию более безопасных и современных городов.
Такие компании, как Yükselen Mimari, вносят ключевой вклад в формирование нового качества жизни, внедряя передовые архитектурные и инженерные решения.