Sıfır Ev Alırken Dikkat Edilecekler

Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmeli sorusu, ev alacaklar için hayati önem taşıyor. Uzmanlara göre konutun lokasyonu, değerini doğrudan etkileyen faktörlerin başında geliyor. Aynı zamanda bina yaşı ve evin metrekare oranı da değer belirlemede kritik rol oynuyor. Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini öğrenmek yatırımınızın geleceğini güvence altına almanın ilk adımıdır. Düşük faiz döneminde kira çarpanı 240 ve altı olan konutlar avantajlı olurken, yüksek faiz dönemlerinde 200'ün üzerindeki kira çarpanına sahip konutlar pahalı sayılabilir.

Yükselen Mimari’nin bu yazısında, sıfır ev teslim alırken dikkat edilmesi gereken tüm hususları, hukuki ve finansal süreçleri, ayrıca daire alırken nelere dikkat edilmeli sorularının cevaplarını detaylı şekilde ele alacağız. Unutmayın ki, ilk kez ev alacak kişilerin daha önce kullanılmamış konutlar satın almadığı takdirde, olası dosya masrafları ve tadilatlar için ek bütçe ayırması gerekiyor.

Sıfır Ev Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken Temel Kriterler

Konut yatırımlarında başarının anahtarı, sıfır ev seçerken dikkat edilmesi gereken temel kriterleri bilmektir. İlk bakışta dikkatinizi çekecek en önemli faktör konutun bulunduğu konumdur. Aslında, bir evin değerini belirleyen en temel unsur lokasyonudur. Örneğin, ulaşım olanaklarına yakınlık, metro, otobüs veya ana yollara erişim kolaylığı günlük hayatınızı doğrudan etkiler.

• Benzer şekilde, okul, hastane, market ve sosyal alanlara erişimin kolay olması, yaşam kalitenizi artıracak önemli kriterlerdir. 
• Özellikle çocuklu aileler için eğitim kurumlarına yakınlık önemli bir tercih sebebidir. 
• Ayrıca, sağlık kurumlarına yakın bir evde yaşamak, acil durumlarda hızlı müdahale imkanı sağlayarak size güven verir.
• İş merkezlerine yakınlık da göz ardı edilmemesi gereken bir faktördür. Nüfus yoğunluğu fazla olan şehirlerde trafikte geçirilen süre, iş yerine yakın bir konutta yaşamayı tercih etmenize neden olabilir. Bu sayede yolda geçirdiğiniz süreyi azaltarak yaşam kalitenizi yükseltebilirsiniz.
• Sıfır ev alırken inşaat firmasının güvenilirliği kritik önem taşır. Firmanın geçmişteki projelerini incelemek, güvenilirliği hakkında fikir edinmenizi sağlar. Ayrıca, teknik şartnamenin incelenmesi ve yapıda kullanılan malzemelerin kalitesi, uzun vadede yaşanabilecek sorunları önler.
• Hukuki açıdan, evin üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını kontrol etmek şarttır. Tapu durumunu incelemek ve yapı ruhsatının varlığını sorgulamak, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları engeller.

Sıfır ev seçiminde lokasyon, inşaat firmasının güvenilirliği ve hukuki durumun incelenmesi, uzun vadede memnuniyet sağlayacak bir konut edinmenin temel taşlarıdır.

Sıfır Ev Teslim Alırken Yapılması Gereken Kontroller

Ev hayalini gerçekleştirirken, sıfır konutunuzu teslim alırken yapacağınız kontroller, gelecekteki pek çok sorunu önlemenize yardımcı olacaktır. Bir dedektif titizliğiyle hareket etmeniz, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyecek unsurları gözden kaçırmamanızı sağlar.

• Duvarları kontrol ederken sadece görünür kısımlara değil, tavan birleşim noktalarına da dikkat edin. Özellikle boya kalitesi, ton farklılıkları ve pürüzler hemen göze çarpmayabilir. İyi bir aydınlatma yardımıyla duvarların genel kalitesini incelemek, sonradan fark edilebilecek darbe ve pürüzleri önceden tespit etmenizi sağlar.
• Zemin kontrolü yaparken parkelerde esneme olup olmadığını, seramiklerde ton farkı, kırık veya çatlak bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol edin. 
• Kapıların açılıp kapanması sırasında kasaya sürtünme yapıp yapmadığı ve kilitleme mekanizmalarının düzgün çalışıp çalışmadığı da önemli detaylardır.
• Banyoda vitrifiyeler, eviye, lavabo ve duş bataryalarının özellikle giderlerinin su kaçırıp kaçırmadığını kontrol etmek büyük önem taşır. 
• Elektrik priz ve aydınlatma anahtarlarının çalışıp çalışmadığının tespiti, ilk gün karanlıkta kalmamanız için şarttır.
• Balkonlu bir eve yerleşiyorsanız, eğimin süzgeç tarafına yapılıp yapılmadığını kontrol etmelisiniz. Bu detay, balkon sefasının cefaya dönüşmesini engelleyecektir.
• Elektrik tesisatının kontrol edilmesi (topraklama, sigortalar, sayaçlar)
• İskan raporunun (yapı kullanım izni belgesi) varlığının doğrulanması
• İmzaladığınız satın alma sözleşmesindeki taahhütlerin yerine getirilip getirilmediği
• Sayaçlardaki numaraların kayıt altına alınması (elektrik, su, doğalgaz)

Sıfır evinizin teslimatı sırasında tespit ettiğiniz ayıplı işleri tutanağa geçirmeniz büyük önem taşır. Unutmayın ki, ayıplı bir konut teslim aldığınızda kanunen dört seçimlik hakkınız bulunmaktadır: sözleşmeden dönme, ayıp oranında satış bedelinden indirim isteme, ücretsiz onarım talep etme veya imkan varsa konutun ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteme.

Sıfır Ev Satın Alırken Hukuki ve Finansal Süreçler

Gayrimenkul satın alımı, sadece fiziksel bir mekanın değil, aynı zamanda önemli hukuki ve finansal sorumlulukların da edinilmesi demektir. Hayalinizdeki sıfır eve kavuşmadan önce, hukuki prosedürleri ve finansal yükümlülükleri detaylıca anlamak, geleceğinizi güvence altına almanın en önemli adımıdır.

• Satış Sözleşmesi emlak yolculuğunuzun temel taşıdır. Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri detaylıca okumalı, anlamadığınız noktalar için mutlaka hukuki danışmanlık almalısınız. Türk Borçlar Kanunu'nun 207. maddesinde tanımlanan bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek olası anlaşmazlıkların önüne geçer.
• Yeni konut alırken üzerinize düşen finansal yükümlülükler sadece ev bedeliyle sınırlı değildir. Noter, tapu harcı (%2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere) ve KDV gibi ek masrafları da hesaba katmalısınız. Özellikle, rayiç bedelin düşük gösterilmemesi kritik önem taşır. Aksi halde, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın tespiti durumunda, aradaki fark için ceza ve yasal faiz ödemek zorunda kalabilirsiniz.
• Konut kredisi kullanacaksanız, farklı bankaların sunduğu faiz oranlarını ve ödeme koşullarını karşılaştırmak büyük avantaj sağlar. Bankalar genellikle 120 aya kadar vade imkanı sunarken, kredi tutarı, satın alınacak konutun SPK lisanslı ekspertizce belirlenen değerine göre hesaplanır. Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir ve gerekli görülmesi halinde ek teminat istenebilir.
• Garanti koşulları sıfır ev alırken dikkatle incelenmesi gereken bir diğer konudur. Müteahhit, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanuna göre, konutun teslim tarihinden itibaren 5 yıl boyunca ayıplı maldan sorumludur. Yapı garantisi ve bakım hizmetleri hakkında detaylı bilgi edinmek, ileride yaşanabilecek sorunlarda haklarınızı korumanızı sağlar.

Hukuki ve finansal süreçleri titizlikle yönetmek, hayalinizdeki eve güvenle adım atmanızı sağlayacaktır. Uzman bir emlakçı veya hukuki danışman desteği almak, bu süreçteki en akıllıca yatırımınız olabilir.