Tapu Nasıl Alınır?

Türkiye’de gayrimenkul alım satımında tapu masrafı 2025 yılı için önemli güncellemeler içeriyor. Toplam satış bedelinin %4’ü olan tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılıyor.

Güncel döner sermaye ücreti yaklaşık 1.300 TL olarak belirlenmiştir. Bu rakam şehir ve bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca tapu harçları konusunda yapılan yanlış beyanlar ciddi cezai yaptırımlara yol açabilir.

Yükselen Mimari’nin bu yazısında, 2025 yılı için geçerli olan tüm tapu masraflarını, harç oranlarını ve döner sermaye ücretlerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Gayrimenkul işlemlerinizi yaparken dikkat etmeniz gereken tüm güncel bilgileri burada bulabilirsiniz.

2025 Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ücretleri

Gayrimenkul alım satımının en kritik maliyetlerinden biri tapu işlemleridir. 2025 yılında da hem tapu harcı hem de döner sermaye ücreti önemli bir gider kalemi olarak karşımıza çıkıyor.

Tapu Döner Sermaye Ücreti 2025

2025 yılı için döner sermaye ücreti ortalama 1.183 TL olarak belirlenmiştir. Ancak bu ücret, gayrimenkulün bulunduğu şehre ve bölgeye göre değişebilir. Örneğin İstanbul’da katsayı farkı nedeniyle ücret 2.957 TL’ye kadar çıkabilmektedir.

Döner Sermaye Harcı 2025

Döner sermaye harcı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği gösterge değerin yöresel katsayılarla çarpılmasıyla hesaplanır. 2025 yılı için gösterge değeri 822 TL’dir. İstanbul için katsayı 2,5 olduğundan 822 × 2,5 = 2.055 TL döner sermaye harcı ödenmektedir.

Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde devlete ödenen yasal bir vergidir. Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir.

Tapu süreciyle ilgili adım adım açıklamalar için Tapu Nasıl Alınır? blog yazımıza göz atın.

Tapu Masrafı 2025

2025 yılında tapu masrafı, satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanmaktadır. Bu oranın %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Örneğin 3 milyon TL değerindeki bir gayrimenkulde, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 60.000 TL, toplamda 120.000 TL tapu masrafı öder.

2025 Yılı Tapu Harcı Oranı

2025 yılı için tapu harcı oranı %4 olarak sabit kalmıştır. Bu oran 2020’den bu yana değişmemiştir. Alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere taraflar arasında eşit şekilde paylaşılır.

750.000 TL değerinde bir gayrimenkul satışında:

• Alıcı 15.000 TL,
• Satıcı 15.000 TL,
• Toplamda 30.000 TL tapu harcı ödenir.

Tapu Harcı Oranı 2025

Tapu harcı ödemeleri kredi kartı ile de yapılabilmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden neredeyse tüm bankaların kredi kartları ile ödeme yapmak mümkündür. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank gibi bankalar da bu ödemeleri kabul etmektedir.

Döner Sermaye Ücreti 2025: Güncel Rakamlar

Tapu harcına ek olarak, 2025 yılı için döner sermaye masrafı da ödenmektedir. Bu bedel Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir.

• Gösterge değeri: 822 TL
• Yöresel katsayıya göre değişmektedir.

Örneğin İstanbul için katsayı 2,5 olduğunda 822 × 2,5 = 2.055 TL olarak hesaplanır. Ortalama döner sermaye ücreti ise 1.183 TL civarındadır.

Gayrimenkul Türüne Göre Tapu Masrafları

Tapu masrafları gayrimenkul türüne göre benzer şekilde hesaplanır ancak bazı ayrıntılar farklılık gösterebilir. 2025 yılında konut, arsa, işyeri ve diğer taşınmazlar için uygulanacak harç oranları aynıdır.

Daire Tapu Masrafı 2025

Konut satışlarında tapu harcı satış bedelinin %4’ü üzerinden alınır. Alıcı ve satıcı %2’şer öder.
Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir daire için her iki taraf da 60.000 TL, toplamda 120.000 TL tapu harcı öder.

Buna ek olarak yaklaşık 1.300 TL tutarında döner sermaye bedeli de ödenmektedir. Bu tutar bölgesel katsayılara göre değişiklik gösterebilir.

Arsa ve Arazi Tapu Masrafları 2025

Arsa ve arazi satışlarında da aynı oranlar geçerlidir. Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır. Alıcı %2, satıcı %2 oranında ödeme yapar.

Arazilerin değerlemesinde lokasyon belirleyici olduğundan ödenecek toplam tapu masrafı farklılık gösterebilir.

İşyeri ve Ticari Mülklerde Tapu Masrafı 2025

Dükkân, ofis ve ticari mülklerde de tapu masrafı satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır. Ticari mülklerin genellikle yüksek değerli olması nedeniyle ödenen tapu harcı da daha yüksek meblağlara ulaşmaktadır.

Bağış, Miras ve İpotek İşlemlerinde Tapu Masrafları 2025

• Bağış: Emlak beyan değerinden düşük olmamak şartıyla, bağış için beyan edilen değer üzerinden %6,831 oranında tapu harcı bağışı kabul eden kişiden tahsil edilir.
• Miras: Veraset ve intikal vergisi ödendiği için tapu harcı alınmaz, sadece döner sermaye ücreti tahsil edilir.
• İpotek: İpotek tesisinde borç miktarı üzerinden %0,455 oranında harç alınır.

Tapu Masraf Hesaplama Örnekleri 2025

Tapu masrafları, gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Alıcı ve satıcı, aksi kararlaştırılmadıkça, eşit şekilde ödeme yapar.

Formül:
Tapu harcı = Beyan edilen değer × 0,02 (her bir taraf için)

Örnek:
3.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkulde:

• Alıcı: 3.000.000 × 0,02 = 60.000 TL
• Satıcı: 3.000.000 × 0,02 = 60.000 TL
• Toplam: 120.000 TL

Buna ek olarak döner sermaye ücreti de ödenir. Gösterge değer 822 TL olup, bölgesel katsayı ile çarpılarak hesaplanır.

• İstanbul’da katsayı 2,5 olduğunda: 822 × 2,5 = 2.055 TL

Tapu Masrafı Hesaplama 2025

Kullanıcıların en çok merak ettiği konulardan biri toplam masrafların nasıl hesaplandığıdır. Hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı paylaşılan tapu harcı ve eklenen döner sermaye ücreti, toplam tapu masrafını oluşturur.

E-tahsilat ve Banka Üzerinden Ödeme

Tapu harçlarını ödemek için farklı kanallar kullanılabilir. Tapu Müdürlüğü’nden gelen e-tahsilat seri numarası ile şu yöntemlerle ödeme yapılabilir:

• Banka şubeleri ve ATM’ler: Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank
• İnternet bankacılığı: “Ödemeler > Vergi/Para Cezası > Tapu Harcı” menüsünden
• Mobil bankacılık: İlgili bankaların mobil uygulamaları
• E-Devlet: Tapu Harç Sorgulama ve Ödeme hizmeti aracılığıyla
• Kredi kartı: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) internet sitesi üzerinden

Ödemeler, SMS ile gönderilen 12, 13 haneli e-ödeme seri numarası ile kolaylıkla yapılabilir.

Tapu Harcı Sorgulama İşlemi 2025

Tapu harcınızı öğrenmek veya kontrol etmek için birkaç farklı yöntem bulunuyor. Bu yöntemlerle ödenecek tutarı kolayca sorgulayabilirsiniz.

• e-Devlet üzerinden:
  • e-Devlet şifresi ile giriş yapın.
  • “Tapu Harç Sorgulama” hizmetine girin.
  • e-Tahsilat seri numarasını girerek kontrol edin.
• Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) üzerinden:
  • GİB’in resmi web sitesine giriş yapın.
  • T.C. Kimlik / Vergi numarası ve e-tahsilat seri numarası ile sorgulama yapın.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden:
  • TKGM’nin e-tahsilat sayfasına girin.
  • SMS ile gelen 12–13 haneli numara ile sorgulama yapın.

Tapu Harcı Sorgulama 2025

Tapu harcı sorgulama işlemleri sayesinde ödeme öncesinde güncel tutarı öğrenmek mümkündür. Online sistemler üzerinden yapılan sorgulamalar, işlemleri hızlandırır ve olası hataların önüne geçer.

Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu işlemleri sırasında hem alıcıların hem de satıcıların dikkat etmesi gereken kritik noktalar vardır. Bu ayrıntılara özen göstermek, ileride yaşanabilecek hukuki ve mali sorunları önlemek açısından önemlidir.

Satış Bedelini Düşük Göstermek 2025

Gayrimenkul satışında tapuda beyan edilen değeri düşük göstermek, kısa vadede masraftan kaçınma gibi görünse de ciddi riskler barındırır.
Örneğin 2 milyon TL’ye satılan bir evin tapuda 1 milyon TL olarak gösterilmesi halinde yaklaşık 40 bin TL harçtan tasarruf edilmiş gibi görünse de, tespit edilmesi durumunda bu kazanç katlanarak cezaya dönüşür.

Riskler:

• Tapu harcı %25 oranında ceza ile tahsil edilir.
• Gelir vergisi cezası uygulanabilir.
• Tapu kaydının iptal edilmesi gündeme gelebilir.
• Hisseli tapularda diğer paydaşlar ön alım hakkını düşük bedel üzerinden kullanabilir.

2025 itibarıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gerçek satış bedelini gizleyenlere yönelik kapsamlı denetimler başlatmıştır.

Pişmanlık Dilekçesi 2025

Gayrimenkul değerini düşük beyan eden kişiler için pişmanlık dilekçesi bir çözüm yoludur. Vergi dairesine başvurarak eksik ödenen tapu harçlarını tamamlama imkânı sunar.

Pişmanlık dilekçesi verilebilmesi için en önemli şart, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından henüz bir inceleme başlatılmamış olmasıdır.

Başvuru Süreci:

• Vergi dairesine yazılı başvuru yapılır.
• Eksik ödenen tapu harcı bedeli (toplam %4) yasal faizi ile birlikte 15 gün içinde ödenir.
• Bu sayede %25 oranındaki vergi ziyaı cezası uygulanmaz.

Pişmanlık Dilekçesi ile Tapu Harcı Tamamlama

Pişmanlık dilekçesi, cezai yaptırıma maruz kalmadan eksik ödemelerin tamamlanmasına olanak tanır. Özellikle yanlış beyan sonrası sürecin kontrol altına alınması için önemli bir hukuki araçtır.

Cezai Yaptırımlardan Kaçınma

Tapu işlemlerinde cezai yaptırımlardan kaçınmanın ilk adımı, gerçek satış bedelini beyan etmektir.

01 Ocak 2025 itibarıyla getirilen yeni düzenlemeler şunlardır:

• Tapu işlemlerinde çipli kimlik kartı zorunlu hale gelmiştir.
• Kat irtifakı / kat mülkiyeti işlemlerinde üç boyutlu sayısal yapı modeli mimari proje ile birlikte Tapu Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmek zorundadır.

Tapu İşlemlerinde Güvenlik 2025

• Tapu müdürlüklerindeki işlemleri hızlandırma vaadiyle yaklaşan yetkisiz kişilere kesinlikle itibar edilmemelidir.
• Şahsi şifre ve belgelerin üçüncü kişilerle paylaşılması dolandırıcılık riski doğurur.
• E-Devlet üzerinden tanımlanan güncel cep telefonu numarası ile taşınmazla ilgili her işlemde SMS bilgilendirmesi yapılmaktadır.

2025 Tapu Ücretleri Hakkında Bilinmesi Gerekenler

2025 yılında tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken masraflar; tapu harcı (%4) ve döner sermaye ücreti üzerinden hesaplanmaktadır. Alıcı ve satıcı arasındaki eşit paylaşım, bütçe planlamasında dikkate alınması gereken en önemli unsurdur.

Düşük bedel beyanı gibi riskli yollar yerine, gerçek satış bedelini bildirerek işlemleri güvence altına almak hem cezai yaptırımlardan kaçınmanızı sağlar hem de yasal süreci problemsiz şekilde tamamlamanıza yardımcı olur.

2025 Tapu Masrafları İçin Pratik Öneriler

• Satış bedelini her zaman doğru beyan edin.
• Tapu masrafı ve döner sermaye ücretini önceden hesaplayarak bütçenizi planlayın.
• Ödemelerinizi resmi kanallar üzerinden gerçekleştirin (GİB, e-Devlet, anlaşmalı bankalar).
• Yeni düzenlemelerden haberdar olun (çipli kimlik zorunluluğu, sayısal proje gönderimi vb.).

Bu içerikte yer alan bilgiler, yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. 

Resmî ve güncel bilgiler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve Gelir İdaresi Başkanlığı kaynaklarını kontrol etmeniz önerilir.

Bu stratejilerle 2025 yılı tapu işlemlerinde güvenilir ve doğru adımlar atabilirsiniz.