İskan Nedir? İskan Belgesi Nasıl Alınır?

Bir yapının tamamlanmasının ardından, yasal olarak kullanılabilmesi için alınması gereken en önemli resmi belge iskan belgesidir. Diğer adıyla “Yapı Kullanma İzin Belgesi” olan bu belge, binanın ruhsata uygun şekilde inşa edildiğini ve oturuma hazır olduğunu gösterir. Özellikle ev alırken ya da bir yapıya yatırım yaparken, iskan belgesinin varlığı hem yasal güvence sağlar hem de birçok işlemin sorunsuz ilerlemesini mümkün kılar.

İskan süreci, teknik denetimlerden başlayıp belediye onayıyla sonuçlanan bir dizi yasal adımdan oluşur. Bu süreçte eksiksiz evrak ve ruhsata uygunluk büyük önem taşır. İskanı olmayan yapılarda oturum, satış, kredi kullanımı gibi birçok konuda ciddi kısıtlamalar söz konusudur.

Yapının konumu, imar planına uygunluğu, altyapı bağlantıları (su, elektrik, doğalgaz vb.) ve proje detayı gibi pek çok faktör değerlendirilerek iskan verilir. Başvuru ve denetim süreçleri ise ilgili belediyelerin imar müdürlükleri tarafından yürütülür.

İskan Belgesi Nedir?

İskan belgesi, bir yapının inşaat süreci tamamlandıktan sonra, yerel idareler tarafından verilen ve yapının kullanım amacına uygun olarak oturuma açılabileceğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge sayesinde yapı, resmî olarak “inşaat” statüsünden çıkar ve “konut” ya da ilgili kullanım türüne geçiş yapar.

İskan belgesinde şu gibi bilgiler yer alır:

• Yapının metrekaresi, kat sayısı, daire sayısı
• Isıtma sistemi, içme ve atık su altyapısı
• Elektrik, doğalgaz, telekomünikasyon tesisat bilgileri
• Yapı denetim firması ve teknik rapor bilgileri

Bu belge, sadece binanın değil, aynı zamanda içinde yaşayacak kişilerin güvenliği açısından da büyük önem taşır. İskansız bir binanın tamamlanmış gibi görünmesi yanıltıcı olabilir; çünkü iskan alınmamış bir yapı resmiyette hâlâ “tamamlanmamış” sayılır.

İskan Belgesi Nasıl Alınır?

İskan almak için şu temel adımlar izlenir:

İnşaatın Tamamlanması ve Ruhsata Uygunluk

İlk adım, yapının yapı ruhsatına uygun şekilde tamamlanmasıdır. Projeye aykırı imalatlar, eksik altyapı bağlantıları ya da kullanılmayan malzeme farklılıkları süreci sekteye uğratabilir.

Teknik Kontroller ve Raporlar

İnşaat tamamlandıktan sonra, çeşitli kamu kurumlarından alınması gereken uygunluk belgeleri vardır. Bunlar arasında:

• Elektrik ve su tesisat uygunluğu
• İtfaiye raporu
• Sivil savunma uygunluğu
• Telekom altyapısı onayı
• SGK iskan raporu
• Zemin etüdü ve yapı denetim belgeleri

Belediyeye Başvuru

Gerekli evraklar tamamlandıktan sonra, yapının bulunduğu ilçe belediyesinin İmar Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Başvurunun ardından belediye ekipleri yerinde denetim yapar. Uygunsuzluk tespit edilirse, düzeltme talep edilir.

Onay ve Belge Teslimi

Tüm kriterler sağlandığında iskan belgesi hazırlanır ve yapı resmen oturuma açılır. Bu aşamadan sonra kat irtifakı olan tapular, kat mülkiyetine çevrilebilir.

İskan Sorgulama Nasıl Yapılır?

Bir evin ya da binanın iskan belgesi olup olmadığını öğrenmek, özellikle alım-satım sürecinde kritik öneme sahiptir. İskan sorgulaması, hem belediyeler aracılığıyla fiziksel olarak yapılabilir hem de dijital ortamda e-Devlet üzerinden kolaylıkla gerçekleştirilebilir.

Belediyeden Sorgulama

İlk yöntem, yapının bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurarak yapılan sorgulamadır. Bu yöntem genellikle tapu fotokopisi veya ada-parsel numarası gibi bilgilerle gerçekleştirilir. Ancak bu yöntem, belediyelerin iş yoğunluğu nedeniyle zaman alabilir.

e-Devlet Üzerinden İskan Sorgulama

Daha hızlı ve pratik bir yöntem olarak e-Devlet üzerinden online sorgulama yapılabilir. Bu işlem için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. www.turkiye.gov.tr adresine giriş yapın.
2. T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle sisteme giriş yapın.
3. Arama çubuğuna "Yapı Kullanma İzin Belgesi Sorgulama" yazın.
4. Açılan sayfada, adınıza kayıtlı yapıların iskan durumu görüntülenecektir.

Bu sayede yapı kullanım izni olan (ya da olmayan) binaların bilgilerine doğrudan ulaşabilirsiniz.

Not: Eğer sorgulamak istediğiniz yapı sizin üzerinize kayıtlı değilse, yapı sahibi bilgisi ya da ilgili tapu detaylarına ihtiyaç duyulabilir.

Bir Evin İskanı Olmazsa Ne Olur?

İskan belgesi olmayan bir evin birçok açıdan riskli olduğunu belirtmek gerekir. Bu riskler hem maddi hem hukuki boyut taşır.

Hukuki ve Finansal Kısıtlamalar:

• İskan belgesi olmayan yapılara konut kredisi verilmez. Bankalar, yalnızca yapı kullanma izni olan konutlara kredi sağlar.
• Tapu işlemleri sınırlandırılır. Kat irtifakından, kat mülkiyetine geçiş mümkün olmaz.
• Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri yapılamaz. Şantiye tarifesi kullanılır ki bu da daha pahalıdır.
• Belediyeler, iskan alınmayan yapılar için para cezası kesebilir. Uzun süreli eksikliklerde yıkım kararı bile söz konusu olabilir.

Dolayısıyla ev alacak kişilerin öncelikle iskan belgesini sorgulamaları ve mümkünse iskanlı bir yapıya yatırım yapmaları tavsiye edilir.

İskanlı Ev Ne Demektir?

İskanlı ev, yapı kullanma izni alınmış, oturuma resmi olarak açılmış ve tüm yasal kontrollerden geçmiş konuttur. Bu tür evlerde:

• Tapu türü kat mülkiyetidir.
• Abonelikler resmî olarak açılabilir.
• Alım-satım işlemleri sorunsuzdur.
• Kredi ve ipotek işlemlerine uygundur.

İskanlı ev almak, hukuki güvence sağlamanın ötesinde, uzun vadeli yatırım açısından da büyük avantajlar sunar. Özellikle en iyi inşaat firmaları tarafından tamamlanmış projelerde bu süreçler eksiksiz olarak yürütülür. Yukselenmimari olarak hayata geçirdiğimiz tüm konut projelerinde, iskan süreçlerini titizlikle takip ediyor, teslim ettiğimiz yapıları eksiksiz olarak oturuma hazır hale getiriyoruz.

İskan Daireye mi Alınır Binaya mı?

Bu da oldukça sık karıştırılan bir konudur. İskan belgesi, bireysel daireye değil, binanın tamamına alınır. Yani bir binadaki sadece bir daire için iskan alınamaz. Ancak yapı henüz tamamen bitmemişse ve bazı daireler veya bloklar tamamlanmışsa, “kısmi iskan” uygulanabilir.

Kısmi iskan ile sadece tamamlanan bölümler için geçici oturum izni alınabilir. Fakat ideal olan, binanın tüm bölümleri tamamlandıktan sonra toplu iskan alınmasıdır.

İskan belgesi, bir yapının sadece fiziksel olarak değil, yasal olarak da tamamlanmış olduğunu gösteren en kritik evraktır. Bu belge olmadan yapılan yatırımlar risklidir, satışı ve kullanımı sınırlıdır. İskan almak, uzun ve detaylı bir süreçtir ancak doğru inşaat firmasıyla çalışıldığında bu süreç zahmetsizce tamamlanabilir.

Yukselenmimari olarak, projelerimizde tüm yapıların yapı ruhsatından iskan sürecine kadar olan tüm teknik ve hukuki aşamalarını şeffaf biçimde yürütüyor, müşterilerimize yalnızca anahtar değil, aynı zamanda yasal güvence de teslim ediyoruz.

Kârlı Yatırımın Sırrı: Önce İskanı Kontrol Edin

Ev almak sadece dört duvar satın almak değildir; aynı zamanda güvenli, yasal ve uzun ömürlü bir yaşam alanına yatırım yapmaktır.
İskan belgesi, bu yatırımın en temel taşıdır.

Antalya’da, Aksu’da ya da Altıntaş’ta ev almayı planlıyorsanız, mutlaka yapı kullanım iznini kontrol edin. İskansız ev; görünüşte tamamlanmış, ama yasal olarak eksik bir yapıdır.