Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию (Искан) и как его получить?

Когда строительство полностью завершено, самым важным официальным документом, который подтверждает готовность здания к использованию, является “Разрешение на ввод в эксплуатацию”. Его также называют “Разрешение на использование здания”. 

Этот сертификат показывает, что проект построен в соответствии со всеми строительными нормами и законодательными актами, и официально пригоден для проживания. Для покупателей жилья и инвесторов разрешение на ввод в эксплуатацию дает юридические гарантии надежности покупки и эксплуатации.

Процесс ввода в эксплуатацию включает технические проверки и одобрение муниципалитета. Идет проверка полного соответствия статусу зонирования и строительным нормам.Без разрешения  на ввод в эксплуатацию возникают ограничения на проживание, продажу, использование кредитов и подключение коммунальных услуг.

Перед выдачей разрешения власти оценивают такие факторы: соответствие проекта градостроительным планам, готовность инфраструктуры (вода, электричество, газ) и наличие технической документации. Все эти проверки осуществляют местные муниципалитеты.

Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию?

Разрешение на ввод в эксплуатацию - это официальный документ, выдаваемый местными властями после завершения строительства. Этот документ подтверждает, что здание готово к использованию по назначению. Этот документ переводит здание из статуса “строящееся” в  статус “жилое здание”, либо в другой соответствующий планам строительства статус.

Какая информация содержится в этом документе:

• Общая площадь, количество этажей и квартир
• Системы отопления, водоснабжения и канализации
• Электрические, газовые и телекоммуникационные установки
• Отчеты о проверках и техническом надзоре

Этот документ очень важен для долгосрочной безопасности и уверенности его жителей. Завершенное строительство без полученного разрешения на ввод в эксплуатацию юридически считается незавершенным.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию?

Завершение строительства в соответствии с проектом

Строительство должно быть полностью завершено в соответствии с проектом и  лицензией на строительство. Любые отклонения от проекта или недостающая инфраструктура могут задержать получение разрешения.

Технические отчёты и проверки

Требуются одобрение готовности и пригодности всех сетей и коммуникаций, включая:

Готовность электросетей

Готовность сетей водоснабжения

Соответствие нормам пожарной безопасности

Одобрение управлением гражданской обороны

Готовность телекоммуникаций

Отчёты по социальной безопасности и конструктивной надёжности

Заявка в муниципалитет

Все документы подаются в соответствующее подразделение муниципалитета. Соответствующие службы проводят выездные проверки. При необходимости вносятся корректировки.

Одобрение и выдача сертификата

После полной проверки всех нормативов выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, и объект официально открывается для проживания или другого соответствующего использования.. На этом этапе права собственности также переводятся с “этажной доли на этапе строительства”  в “полное право собственности на жилье”.

Как проверить наличие разрешения?

• Запрос в муниципалитет

В отделе градостроительства муниципалитета можно подтвердить статус разрешения, указав данные объекта.

• Онлайн через e-Devlet

 Более удобный способ - через платформу e-Devlet:

1. Войти на сайт www.turkiye.gov.tr
2. Найти услугу «Yapı Kullanma İzni Sorgulama» (Запрос разрешения  на использование здания)
3. Мгновенно получить информацию о статусе объекта

Если объект не оформлен на ваше имя, потребуется информация из свидетельства о праве собственности.

Что означает наличие Искана у недвижимости?
Жильё с Исканом, разрешением на ввод в эксплуатацию, полностью легализовано и готово к проживанию:

• Объект переходит в статус жилой недвижимости
• Подключение коммунальных услуг осуществляется официально
• Сделки купли-продажи проходят без препятствий
• Возможно получение банковских кредитов и ипотек

Такие объекты имеют  юридическую защиту и долгосрочную инвестиционную ценность. В Yükselen Mimari каждый жилой проект передается покупателям с уже оформленным разрешением, что гарантирует покупателям надежность сделки.

Что происходит, если объект не имеет Искана?

Недвижимость без этого документа на ввод в эксплуатацию  сталкивается с серьезными ограничениями:

• Банки не предоставляют ипотеку
• Свидетельства собственности не переводятся в полный статус
• Коммунальные платежи начисляются по повышенным тарифам
• Муниципалитеты могут накладывать штрафы или  ограничивать  использование

Проверка наличия документа на ввод здания в эксплуатацию гарантирует вам безопасность  проживания и инвестиционную привлекательность вашей недвижимости.

Разрешение выдаётся на квартиру или на всё здание?

Разрешение выдается на все здание, а не к отдельные квартиры. Однако, если часть здания готова раньше, муниципалитет может выдать “частичное разрешение” для завершенной части объекта.Оптимально, когда весь объект сертифицируется одновременно.

Выгодные инвестиции начинаются с проверки документов

Покупка недвижимости - это инвестиция в безопасность и долгосрочную ценность. Разрешение на ввод в эксплуатацию является основой этой уверенности.

В Анталии, в районах Аксу и Алтынташ, где рынок недвижимости стремительно развивается, проверка разрешения - умный первый шаг. В Yükselen Mimari мы сопровождаем каждый этап - от строительной лицензии до окончательного разрешения - и передаем покупателям не только ключи, но и полную юридическую гарантию.