Что такое архитектурный проект: суть и этапы?

Архитектурный проект - это комплексный документ, предназначенный для того, чтобы показать, как здание будет выглядеть и как оно будет построено. Проект разрабатывается с целью решить все вопросы, связанные с проектом. Проект может быть выполнен как на бумаге, так и в цифровом формате.

Чтобы архитектурный проект получил одобрение, чертежи планов, разрезов и фасадов должны быть подготовлены в соответствии с техническими и правовыми требованиями. Архитектурный проект учитывает не только эстетику, но и функциональность здания, безопасность, экономическую эффективность, экологические аспекты и соответствие законодательству. Это делает его крайне важным документом.

Компания Yükselen Mimari подробно объясняет каждый этап этого ответственного процесса.

Состав архитектурного проекта:

• Планы этажей (распределение помещений на каждом уровне);
• Фасады (внешний вид здания);
• Разрезы (вертикальные сечения, показывающие внутреннюю структуру);
• Генеральный план (расположение здания на участке);
• Сведения о материалах и размерах;
• Подтверждение соответствия нормативам.

Этапы архитектурного проекта

Этапы архитектурного проектирования охватывают весь процесс - от замысла до начала строительства. В зависимости от особенностей и масштаба здания они могут варьироваться, однако общий порядок выглядит следующим образом:

1. Предпроект (эскизный / концептуальный проект)

На этом этапе формируются первые идеи и определяется основная концепция проекта.

• Формирование перечня требований: анализируются ожидания клиента, его потребности, бюджет и цель проекта.
• Анализ участка: изучаются физические характеристики земли, экологические факторы и юридические ограничения (зонирование, уровни и др.).
• Первые эскизы и разработка концепции: архитектор создает первоначальные схемы, планы размещения, эскизы, а также при необходимости 3D-модели или макеты.
• Предварительная оценка бюджета: формируется ориентировочная стоимость проекта.

2. Эскизный проект (avan proje)

Это этап, на котором концепция, определённая ранее, прорабатывается более детально.

• Разработка функциональных схем: уточняются взаимосвязи между помещениями, пути перемещения и логика использования пространства.
• Определение размеров и конфигурации: задаются примерные размеры помещений, высоты этажей, фасадные решения и структура здания.
• Выбор материалов и конструктивных принципов: определяются основные строительные материалы и несущая система.
• Актуализация сметы: стоимость уточняется с учетом новых данных.
• Предварительное согласование: при необходимости проект направляется в муниципалитет или иные органы для получения предварительного заключения.

3. Проект до стадии получения разрешений

Проект готовится для получения официальных разрешений на строительство. На этом этапе проект приводится в полное соответствие с нормативами (градостроительными, сейсмическими и др.).

• Архитектурные чертежи: этажные планы, разрезы, фасады, план кровли и генеральный план выполняются подробно и в масштабе.
• Детализация помещений: уточняются размеры, перечни помещений, общие характеристики.
• Координация с другими разделами: осуществляется согласование с конструкторами, инженерами по электрике, механике, ландшафту и др.
• Статические расчёты: инженер-строитель выполняет расчеты и готовит конструктивную часть.
• Противопожарная безопасность и энергетический паспорт: оформляются обязательные расчеты и документы.
• Подача  проекта на получение разрешения: полный комплект документов направляется в муниципалитет.

4. Рабочий проект (детальный проект)

После утверждения разрешительной документации разрабатывается проект, по которому строители будут вести работы.

• Подробные чертежи: создаются детальные схемы всех элементов - дверей, окон, лестниц, перекрытий, стен и т. д.
• Технические характеристики: указываются материалы, марки, способы монтажа и эксплуатационные параметры.
• Технические спецификации: составляются инструкции по технологии выполнения работ, качеству материалов и стандартам исполнения.
• Ведомости объемов и сметная стоимость: определяется количество материалов и объемы работ, рассчитывается ориентировочная стоимость.
• Авторский надзор: рабочий проект служит основой для проверок архитектором хода строительства.

5. Проект после завершения строительства

Фиксирует фактическое состояние здания после его возведения.

• Отражение изменений: все корректировки и уточнения, внесенные в процессе стройки, отображаются в проекте.
• Эксплуатация и обслуживание: служит важным источником информации для будущего ремонта, эксплуатации или возможных изменений.

Для успешного прохождения всех этапов важно соблюдать точность и последовательность, ведь от этого напрямую зависит качество и безопасность здания.

Кто разрабатывает архитектурный проект?

Основной разработчик проекта - архитектор.
Архитектор отвечает за дизайн, эстетику, функциональность, пространственную организацию и концепцию здания. Чтобы иметь право официально разрабатывать проект, архитектор должен:

• Иметь диплом архитектурного факультета,
• Быть зарегистрирован в Палате архитекторов TMMOB,
• Обладать действующим свидетельством о регистрации бюро.

Сколько времени занимает проектирование?

Продолжительность проектных работ зависит от размеров участка, уровня детализации и сложности проекта.
В среднем, для простого индивидуального дома (виллы или коттеджа) полный цикл проектирования - от концепции до разрешения - занимает от 1 до 3 месяцев.
Для крупных или сложных зданий срок может варьироваться от 6 месяцев до нескольких лет.
Эти сроки относятся только к стадии проектирования - сам процесс строительства занимает дополнительное время.

Что такое документы о предварительном и окончательном утверждении архитектурного проекта?

Это официальные документы, подтверждающий, что архитектурный проект прошел проверку на соответствие градостроительным и техническим требованиям и одобрен муниципалитетом или уполномоченным органом.

• Предварительное одобрение архитектурного проекта - документ, подтверждающий, что перед подачей на разрешение проект прошёл предварительную проверку и признан соответствующим требованиям.
• Окончательное одобрение архитектурного проекта (разрешение на строительство) - официальное разрешение, известное также как строительный паспорт или строительная лицензия, без которого строительство начинать нельзя.

Что делать после утверждения архитектурного проекта?

После одобрения проекта начинается этап строительства. Процесс, который начинается с подачи заявления на разрешение, продолжается до ввода здания в эксплуатацию. Подробнее о получении разрешения можно узнать в статье «Что такое разрешение на строительство и как его получить?»