Yükselen Mimari Logo
Связаться с нами
Yükselen Mimari Logo
Что такое Градостроительная Реконструкция?

Что такое Градостроительная Реконструкция?

от Nur Ceren Turhan - 21 мая 2025 г.

Что такое градостроительная реконструкция?

Градостроительная реконструкция — это процесс физического, социального и экономического обновления городов. Он включает снос устаревших, изношенных или аварийных зданий и строительство новых, более безопасных и современных построек. Цель — повысить уровень обитаемости и устойчивости городов.

Определение реконструкции и ее правовая база

Градостроительная реконструкция проводится с учетом сохранения существующего фонда и культурной памяти города. Она направлена на адаптацию городской среды к современным требованиям. Основной норматив — Закон № 6306 «О преобразовании территорий с риском стихийных бедствий», обеспечивающий безопасную и здоровую среду для жизни.

Дополнительно:

Цели и социальное значение реконструкции

Главная цель — снизить риски бедствий, особенно землетрясений. Дополнительные задачи:

Вовлечение населения в процесс планирования — ключевой фактор успеха проектов. Это делает реконструкцию не только физическим, но и социальным преобразованием.

Как здание признается подлежащим реконструкции?

Процесс начинается с подачи заявки хотя бы одним собственником в лицензированную организацию для получения отчета о риске. После его утверждения требуется согласие 2/3 долевых собственников на снос здания и строительство нового. Государство предоставляет поддержку: аренду, налоговые льготы, консультации.

Как проводится оценка аварийности?

Проводится специализированными компаниями, лицензированными Министерством окружающей среды и урбанизации. Заявление подается через электронную систему. Необходимые документы:

Методика расчета стоимости в 2025 году:

Кто может подать заявку?

Достаточно заявления одного собственника.
Подать могут:

Процедура обжалования заключения о риске

После признания здания аварийным в реестр собственности вносится отметка и отправляются уведомления. Собственники могут подать письменное возражение в течение 15 дней.
Комиссия из 7 экспертов (4 от университетов, 3 от министерства) принимает решение большинством голосов.
При подтверждении риска здание подлежит сносу. При отмене — отметка удаляется.

Этапы градостроительной реконструкции

Снос и эвакуация

Собственникам дается минимум 60 дней. В случае отказа — дополнительно 30 дней.
Далее — отключение коммуникаций и принудительный снос по решению властей.
Эвакуация осуществляется в сопровождении полиции.

Решения с участием 2/3 собственников

После сноса все действия (объединение участков, новое строительство, продажа долей и т. д.) требуют согласия 2/3 долей. Несогласные собственники обязаны продать свою долю по рыночной цене через открытые торги другим владельцам.

Выбор подрядчика и договор

Подрядчик должен предоставить гарантию в размере 10% от стоимости строительства.
Типовой договор — строительство за долю в праве собственности. Он оформляется у нотариуса и должен включать сроки, полномочия, механизм передачи долей и прочее.

Новое строительство и оформление прав

Если в течение года строительство не начато или остановлено — возможно расторжение договора решением 2/3 собственников.
До начала продаж подрядчик не имеет права реализовывать объекты.

Права и государственная поддержка

Компенсация за аренду

Собственники — до 18 месяцев аренды.
Арендаторы — единовременно 2 месяца аренды.
Обладатели ограниченных прав — 5 месяцев аренды.
Заявление подается в течение 1 года после выселения или 3 месяцев после сноса.

Необходимые документы:

Льготные кредиты 2025

Налоговые и пошлинные льготы

Освобождение от:

На зонах риска: нет пошлин на 1,5× существующей площади. Применимо и при смене назначения объекта.

Важность реконструкции

Градостроительная реконструкция — ключ к безопасному будущему. Особенно в зонах риска землетрясений важно знать свои права и своевременно действовать.
Государственная поддержка облегчает переход и снижает финансовую нагрузку.
Обращайтесь к специалистам, принимайте взвешенные решения — каждая инициатива по укреплению зданий — это инвестиция в безопасность вашей семьи.

You said:

ilk başlık ve açıklamadan sonraki metinlerini heading2 ve paragraph formatinda yap

ChatGPT said:

Title

Что такое Градостроительная Реконструкция?

Description

Как здание подлежит реконструкции? Руководство 2025 года: определение аварийности, согласие собственников, господдержка и правовые шаги.

Что такое градостроительная реконструкция?

Градостроительная реконструкция — это процесс физического, социального и экономического обновления городов. Он включает снос устаревших, изношенных или аварийных зданий и строительство новых, более безопасных и современных построек. Цель — повысить уровень обитаемости и устойчивости городов.

Определение реконструкции и ее правовая база

Градостроительная реконструкция проводится с учетом сохранения существующего фонда и культурной памяти города. Она направлена на адаптацию городской среды к современным требованиям. Основной норматив — Закон № 6306 «О преобразовании территорий с риском стихийных бедствий», обеспечивающий безопасную и здоровую среду для жизни.
Дополнительно:

Цели и социальное значение реконструкции

Главная цель — снизить риски бедствий, особенно землетрясений. Дополнительные задачи:

Как здание признается подлежащим реконструкции?

Процесс начинается с подачи заявки хотя бы одним собственником в лицензированную организацию для получения отчета о риске. После его утверждения требуется согласие 2/3 долевых собственников на снос здания и строительство нового. Государство предоставляет поддержку: аренду, налоговые льготы, консультации.

Как проводится оценка аварийности?

Проводится специализированными компаниями, лицензированными Министерством окружающей среды и урбанизации. Заявление подается через электронную систему. Необходимые документы:

Кто может подать заявку?

Достаточно заявления одного собственника. Подать могут:

Процедура обжалования заключения о риске

После признания здания аварийным в реестр собственности вносится отметка и отправляются уведомления. Собственники могут подать письменное возражение в течение 15 дней. Комиссия из 7 экспертов (4 от университетов, 3 от министерства) принимает решение большинством голосов. При подтверждении риска здание подлежит сносу. При отмене — отметка удаляется.

Этапы градостроительной реконструкции

Снос и эвакуация

Собственникам дается минимум 60 дней. В случае отказа — дополнительно 30 дней. Далее — отключение коммуникаций и принудительный снос по решению властей. Эвакуация осуществляется в сопровождении полиции.

Решения с участием 2/3 собственников

После сноса все действия (объединение участков, новое строительство, продажа долей и т. д.) требуют согласия 2/3 долей. Несогласные собственники обязаны продать свою долю по рыночной цене через открытые торги другим владельцам.

Выбор подрядчика и договор

Подрядчик должен предоставить гарантию в размере 10% от стоимости строительства. Типовой договор — строительство за долю в праве собственности. Он оформляется у нотариуса и должен включать сроки, полномочия, механизм передачи долей и прочее.

Новое строительство и оформление прав

Если в течение года строительство не начато или остановлено — возможно расторжение договора решением 2/3 собственников. До начала продаж подрядчик не имеет права реализовывать объекты.

Права и государственная поддержка

Компенсация за аренду

Собственники — до 18 месяцев аренды. Арендаторы — единовременно 2 месяца аренды. Обладатели ограниченных прав — 5 месяцев аренды.
Заявление подается в течение 1 года после выселения или 3 месяцев после сноса.

Льготные кредиты 2025

Налоговые и пошлинные льготы

Освобождение от:

Важность реконструкции

Градостроительная реконструкция — ключ к безопасному будущему. Особенно в зонах риска землетрясений важно знать свои права и своевременно действовать. Государственная поддержка облегчает переход и снижает финансовую нагрузку. Обращайтесь к специалистам, принимайте взвешенные решения — каждая инициатива по укреплению зданий — это инвестиция в безопасность вашей семьи.

Позвоните нам Whatsapp