Правила градостроительства Антальи

Градостроительные правила Антальи — один из самых важных вопросов, которые необходимо знать каждому владельцу недвижимости. В этой статье от Yükselen Mimari мы объясним основные моменты, которые необходимо знать о Правилах градостроительства Антальи. Мы подробно рассмотрим такие темы, как проверка статуса зонирования, особенности градостроительного плана и условия застройки, разрешенные в соответствии с Регламентом столичного муниципалитета Антальи. Эта информация поможет вам принять обоснованные решения при управлении вашей недвижимостью или покупке нового объекта. Почему это так важно? Потому что незнание правил может привести к финансовым потерям, потере времени и даже юридическим проблемам. Поэтому владельцы недвижимости должны четко понимать свои права и обязанности.

Что представляет собой Правила градостроительства Антальи?

Правила градостроительства Антальи, опубликованные в Официальной газете 27 октября 2022 года, являются ключевым нормативным актом, определяющим основные условия застройки в городе. Этот документ служит всеобъемлющим руководством, которое должен хорошо знать каждый владелец недвижимости.

Объем и правовая основа

Градостроительный регламент Антальи является правовой базой, обеспечивающей планомерное развитие города. Его цель — установить правила и процедуры проектирования, строительства и контроля в соответствии с планом, санитарными нормами и условиями устойчивой окружающей среды в границах Столичного муниципалитета Антальи. Особенно это касается зон с утвержденными планами застройки (применимыми). С правовой точки зрения регламент базируется на трех основных документах: Закон № 3194 об устройстве территории от 3 мая 1985 года, Указ Президента № 1 об устройстве президентской администрации, Правила застройки запланированных территорий от 3 июля 2017 года (статья 69). Эта правовая база гарантирует соответствие регулирования в Анталье общенациональному законодательству.

Полномочия столичного муниципалитета Антальи

Столичный муниципалитет Антальи обладает широкими полномочиями в вопросах градостроительства в расширенных границах, определенных законом № 6360. Департамент градостроительства и архитектуры осуществляет следующие ключевые функции: разработка генерального плана окружающей среды масштаба 1/100 000 и его передача в Министерство, подготовка генеральных планов масштаба 1/25 000, разработка генеральных планов масштаба 1/5 000, рассмотрение и утверждение детальных планов масштаба 1/1 000, поступающих от районных муниципалитетов. Также в их обязанности входит подготовка охранных планов застройки на охраняемых территориях и составление планов застройки для муниципальных инвестиций при необходимости.

Почему правила градостроительства важны для владельцев недвижимости?

Регламент напрямую влияет на многие аспекты, касающиеся вашей недвижимости: определяет условия застройки (этажность, высота, глубина), устанавливает отступы от границ участка и расстояния до соседних зданий, регламентирует минимальные размеры и ширину участка, стандартизирует технические характеристики зданий (лифты, лестницы, пожарная безопасность). Поэтому каждый собственник недвижимости в Анталье должен проверять статус зонирования своего участка, понимать градостроительный план и соблюдать действующие нормы. Незнание правил может привести к незаконному строительству, штрафам и даже сносу здания. Помните: «незнание закона не освобождает от ответственности». Знание правил — лучший способ защитить свои права и исполнить свои обязанности.

Участки и земельные правила: основа застройки

Первым шагом к застройке является анализ характеристик участка. Регламент определяет, как можно использовать ваш участок. В Анталье размеры и глубина участка зависят от зоны и целей использования. Например, в жилых и торговых зонах ширина участка должна быть: для примыкающих зданий — не менее ширины фасада, для угловых — расстояние от бокового сада + фасад, для отдельно стоящих зданий — сумма боковых отступов + фасад. Глубина участка: в зонах без переднего сада — минимальная глубина здания + задний отступ; в зонах с передним садом — передний отступ + минимальная глубина здания + задний отступ. В промышленных зонах и на заправках: минимальная ширина и глубина — 40 м, площадь — не менее 2000 м².

Разделение и объединение участков

Деление (ифраз) и объединение (тевхид) участков регулируется жёстко. В зонах с планом межевания, участки, попадающие на общественные территории, нельзя делить или объединять, пока они не перейдут в госсобственность. Участки без выхода к дороге или находящиеся в центре квартала делению не подлежат. Если участок не пригоден для строительства, и собственники не могут договориться, муниципалитет может принудительно объединить или разделить участки через 3 месяца.

Отступы от границ

При строительстве здания в Анталье применяются следующие минимальные отступы: передний сад — минимум 5 м (при необходимости — 3 м у парковых участков), боковой сад — минимум 3 м, задний сад — минимум h/2 (половина высоты здания), но не менее 3 м. Для зданий выше 4 этажей боковые и задние отступы увеличиваются на 0.5 м за каждый этаж. Для зданий выше 7 этажей — на 1.0 м за этаж.

Правила застройки: этажность, высота и отметки

Решения о количестве этажей и высоте зданий зависят от определённых условий. Для участков без указанной этажности в планах до 1 октября 2017 года высота здания зависит от ширины дороги: до 7 м — максимум 2 этажа, от 7 до 10 м — максимум 3 этажа, от 10 до 12 м — максимум 4 этажа, от 12 до 15 м — максимум 5 этажей, более 50 м — до 18 этажей. Важно: рассчитывается по ширине дороги, указанной в плане, без учёта тротуаров и зелёных зон. Базовый этаж (подвал) не учитывается при подсчёте этажности. В торговых зонах: 4.50 м для первого этажа, с мезонином — 6.50 м, стандартные этажи — 4.00 м. Максимальная глубина здания: 40 м, не ближе 3 м к задней границе. Существует два типа котировки: от дороги и от естественного уровня. По умолчанию применяется котировка от дороги (самая высокая тротуарная точка + 0.18 м). При уклоне более 3 м — можно использовать естественный рельеф (с согласованием администрации). У дороги должен быть готов проект или завершённое строительство.

Технические требования: лифты, лестницы, пожарная безопасность

Комфорт и безопасность здания зависят от соблюдения следующих стандартов. Обязательны лифты для зданий с 4 и более этажами (включая подвалы). Для зданий с 3 этажами — резерв для лифта. Минимальные размеры: кабина 1.20 м × 1.50 м, площадь 1.80 м², дверь — 0.90 м. Для 10-этажных зданий и выше: минимум один лифт должен подходить для носилок (2.52 м², дверь 1.10 м). Входные двери — минимум 1.50 м, без скользких покрытий, подходящих для инвалидных колясок. Муниципалитет проводит проверки. В районе Муратпаша в 191 из 294 объектов выявлены недостатки. Убежища обязательны и должны защищать от всех видов воздействия (ядерное, биологическое, химическое). Требования: 1 туалет, 1 писсуар и 1 умывальник на 60 мужчин, 1 туалет и 1 умывальник на 40 женщин, связь с внешним миром, вентиляция, защита от огня.

Парковки и резервуары воды

Легковые: минимум 20 м², грузовые/автобусы — минимум 50 м². Обязательна камера наблюдения и интеграция с системой MOBESE. Специальные места для инвалидов. Резервуары воды: высотные здания — минимум 30 тонн, общественные здания — минимум 15 тонн, до 10 квартир — минимум 3 тонны, после 10 квартир — +0.5 тонны на каждую. Размещение: подвал или крыша, с гидрофором, чистка минимум раз в год.

Почему важно знать правила градостроительства?

Знание Правил градостроительства Антальи — не только юридическая обязанность, но и способ максимально эффективно использовать вашу недвижимость. Невыполнение может привести к штрафам, сносу и длительным судебным спорам. Перед началом любого строительства или ремонта необходимо проверить статус зонирования. Департамент градостроительства Муниципалитета Антальи — ваш надёжный источник. При необходимости — обратитесь за профессиональной поддержкой к архитекторам и инженерам. Знание регламента — первый шаг к защите вашей собственности, соблюдению закона и вкладу в устойчивое развитие города.