Yükselen Mimari Logo
Связаться с нами
Yükselen Mimari Logo
Сборы при оформлении недвижимости в 2025 г

Сборы при оформлении недвижимости в 2025 г

от Nur Ceren Turhan - 21 мая 2025 г.

Госпошлина за регистрацию в 2025 году и сбор за услуги

Одной из ключевых затрат при покупке недвижимости в Турции в 2025 году остаются регистрационные сборы. Знание всех обязательных платежей заранее критически важно для составления бюджета — как при покупке жилой, так и коммерческой недвижимости.

Что такое госпошлина и как она рассчитывается?

Госпошлина — это установленный законом налог, взимаемый государством при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Она рассчитывается на основании задекларированной стоимости имущества и уплачивается обеими сторонами сделки. Расчёт прост: берётся процент от задекларированной стоимости недвижимости, и сумма делится между покупателем и продавцом.

Например, если недвижимость задекларирована по цене 100.000 TL, общая сумма госпошлины составит 4.000 TL. Важно, чтобы задекларированная сумма соответствовала фактической стоимости. В противном случае возможны штрафные санкции.

Размер госпошлины в 2025 году

На 2025 год ставка госпошлины остаётся прежней — 4% от стоимости, как и с 2020 года. Она делится поровну: 2% платит покупатель, 2% — продавец. Таким образом, при продаже недвижимости за 750.000 TL каждая сторона уплатит по 15.000 TL, всего — 30.000 TL.

Кроме того, оплату можно произвести банковской картой. На сайте Налогового управления можно использовать карты практически всех банков. Также банки, такие как Ziraat Bankası, Halkbank и VakıfBank, принимают такие платежи.

Сбор за услуги в 2025 году: актуальные данные

Помимо госпошлины, в 2025 году также оплачивается сбор за услуги, определяемый Главным управлением по земельному кадастру. На 2025 год его базовая сумма составляет 1.183 TL, однако она может варьироваться в зависимости от региона.

В частности, в Стамбуле применяется региональный коэффициент 2,5, из-за чего сумма составляет 2.957,5 TL. Поэтому перед началом сделки рекомендуется уточнять актуальную сумму в местном управлении кадастра.

Если иное не оговорено сторонами, все расходы делятся по стандартной схеме. Корректный предварительный расчёт поможет избежать неприятных сюрпризов.

Расходы в зависимости от типа недвижимости

Несмотря на общий принцип расчёта, для разных типов недвижимости имеются свои особенности. Ниже рассмотрим сборы за регистрацию по каждому виду объекта в 2025 году.

Квартира: расходы на оформление в 2025 году

При продаже жилья ставка госпошлины составляет 4% от цены. Она делится между сторонами поровну. Например, при продаже квартиры за 3.000.000 TL покупатель и продавец уплатят по 60.000 TL, всего — 120.000 TL. Кроме того, в 2025 году в среднем взимается сбор за услуги в размере 1.300 TL, который может отличаться в зависимости от региона.

Земельные участки и сельхозугодья

Та же ставка в 4% применяется и к земельным участкам. Оплата делится поровну. При этом расположение участка влияет на его оценочную стоимость и, соответственно, на сумму налога.

Коммерческая недвижимость

Для магазинов, офисов и другого коммерческого имущества применяется аналогичный расчёт: 4% от цены, по 2% от каждой стороны. Из-за высокой стоимости таких объектов итоговые суммы бывают значительными.

Подарки, наследство и ипотека

При дарении применяется ставка 6,831% от стоимости, не ниже кадастровой. Оплачивает одариваемый. При наследовании госпошлина не взимается, так как уплачивается налог на наследство. За регистрацию ипотеки берётся 0,455% от суммы долга. Если в залог включаются или исключаются объекты, эта же ставка применяется к новому обеспечению.

Перед расчётом сборов необходимо свериться с актуальными ставками и учитывать региональные отличия.

Примеры расчёта

Госпошлина рассчитывается от задекларированной стоимости. По умолчанию делится поровну. Формула проста:

Госпошлина = стоимость × 0,02 (на каждую сторону)

Пример: для объекта стоимостью 3.000.000 TL:

Плюс сбор за услуги. Базовая ставка на 2025 год — 822 TL. В Стамбуле с коэффициентом 2,5 это составит: 822 × 2,5 = 2.055 TL.

Оплата через банк и онлайн

Оплатить сборы можно несколькими способами с номером электронной оплаты:

Оплата производится по 12–13-значному коду, полученному по SMS.

Как проверить сумму сбора

Проверить сумму можно несколькими способами:

Через e-Devlet:

Через сайт GİB:

Через сайт TKGM:

Для онлайн-оплаты необходим номер, выданный управлением кадастра.

Важные замечания по оформлению

Во время оформления сделки есть нюансы, которые могут предотвратить проблемы.

Почему опасно занижать стоимость?

Популярная, но рискованная практика — указывать цену ниже фактической. Например, при фактической цене 2.000.000 TL, а задекларированной — 1.000.000 TL, может показаться, что вы экономите 40.000 TL. Но при проверке это может привести к:

С 2025 года Минэкологии и градостроительства проводит активные проверки на предмет таких нарушений.

Что такое заявление о раскаянии и как его подать?

Для тех, кто занижил стоимость, предусмотрена возможность подачи «заявления о раскаянии» в налоговую. Это позволяет избежать штрафа в 25%, если проверка ещё не начата.

Порядок:

Как избежать штрафов?

Чтобы избежать санкций:

Не доверяйте посредникам, обещающим ускорить оформление. Личные данные могут быть использованы мошенниками. Убедитесь, что на E-Devlet указан ваш актуальный номер телефона — все действия по вашей недвижимости будут сопровождаться SMS-уведомлением.

Позвоните нам Whatsapp