TOKİ Arsa Süreci Nedir? İnşaat Başlatmak İçin Gerekli Belgeler ve Uzman Desteği

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) Türkiye genelinde başlattığı “İlk Evim Arsa” projesi, özellikle dar ve orta gelir grubuna dahil olan vatandaşlara kendi evlerini inşa etme fırsatı sunuyor. Ancak arsa sahibi olmak sadece ilk adımdır. Asıl süreç, bu arsaya nasıl bir ev inşa edeceğinizi planlamakla başlar.

Bu yazıda, TOKİ arsa sürecinin tüm aşamalarını detaylandırıyor, resmi belgelerle yönlendirmeler sunuyor ve en önemlisi, bu zorlu süreci kolaylaştırmak adına Yükselen Mimari gibi profesyonel bir ekiple nasıl çalışabileceğinizi anlatıyoruz.

TOKİ Arsa Başvuru Süreci Nasıl İşler?

“İlk Evim Arsa” projesine başvurabilmek için bazı şartlar yerine getirilmelidir. Bu şartlar, TOKİ’nin toplumsal adalet prensibi doğrultusunda, önceliği gerçekten ihtiyaç sahibi vatandaşlara vermesini sağlar.

Başvuru Şartları:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• 18 yaşını doldurmuş olmak
• Projenin bulunduğu il/ilçede ikamet ediyor olmak ya da nüfus kaydının o bölgede bulunması
• Aylık hane gelirinin İstanbul'da 18.000 TL’yi, diğer illerde ise 16.000 TL’yi geçmemesi
• Üzerine kayıtlı herhangi bir konut ya da arsanın bulunmaması
• TOKİ’den daha önce konut veya arsa almamış olmak
• Başvuru bedeli olan 500 TL’nin ödenmesi

Başvurular e-Devlet sistemi üzerinden ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılmaktadır.

Daha fazla bilgiye TOKİ'nin resmi web sitesinden ulaşabilirsiniz:
TOKİ Arsa Projesi Resmi Sayfası

Kura Çekimi ve Arsa Tahsisi

Başvuru süreci tamamlandıktan sonra, noter huzurunda bir kura çekimi yapılır. Bu kurada hem asil hem de yedek hak sahipleri belirlenir. Eğer isminiz asil listede yer alıyorsa, süreç artık sizin için resmen başlamış demektir.

Kuradan sonra yapılması gereken ilk işlemler şunlardır:

• %10 peşinatın yatırılması ve ödeme dekontunun temin edilmesi
• Noter onaylı taahhütnamenin hazırlanması
• TOKİ ile yapılan banka sözleşmesinin imzalanması

Ödeme Şartları:

TOKİ’nin sunduğu en büyük avantajlardan biri, faizsiz ödeme imkânıdır. Arsa bedelinin %10'u peşinat olarak ödenir. Kalan miktar ise 9 yıl (108 ay) boyunca sabit taksitlerle geri ödenebilir. Taksit ödemeleri, peşinat ödendikten tam 1 yıl sonra başlar.

TOKİ Arsa Sahipleri Ev Yapım Sürecine Nasıl Başlar?

Arsa sahibi olduktan sonra, artık inşa sürecini başlatmak için çeşitli aşamalardan geçmeniz gerekir. Bu süreçte yapılacak en önemli işlemler şunlardır:

• Arsanın imar durumunu öğrenmek
• Mimar veya mühendis ile çalışarak mimari proje hazırlamak
• Belediyeye projeleri sunarak inşaat ruhsatı almak
• Statik, elektrik ve mekanik projeleri onaylatmak
• İnşaat sürecini başlatmak
• Uygun malzemeleri seçmek ve işçilik planlamasını yapmak

Bu süreçlerin her biri teknik bilgi, zaman yönetimi ve mevzuat bilgisi gerektirir. Pek çok kişi için bu aşamaları tek başına yürütmek oldukça karmaşık ve stresli olabilir.

Profesyonel Destek: Yükselen Mimari ile Anahtar Teslim İnşaat Süreci

Arsanız üzerine ev yaptırırken tercih edeceğiniz inşaat firması, projenizin kalitesini ve sürecin sorunsuz ilerlemesini doğrudan etkiler. Bu nedenle yalnızca proje çizen değil, aynı zamanda süreci doğru yöneten, ruhsat, belediye onayı ve uygulama alanlarında uzman bir ekip ile çalışmak son derece önemlidir. İşte tam bu noktada Yükselen Mimari, TOKİ projelerinde sağladığı kapsamlı çözümler ve müşteri memnuniyetine dayalı yaklaşımıyla öne çıkar. Sahip olduğu deneyim ve güvenilir referanslarla, en iyi inşaat firması arayışında olanların ilk tercihleri arasında yer almaktadır.

Yükselen Mimari’nin Sunduğu Hizmetler:

• Arsa yerleşim planı ve imar durumu analizleri
• Mimari tasarım ve çizim süreçlerinin yürütülmesi
• Statik, elektrik, mekanik projelerin hazırlanması
• Belediyeye başvuru ve ruhsat süreçlerinin takibi
• İnşaat sürecinin başından sonuna kadar proje yönetimi
• Malzeme tedarik, işçilik ve kalite kontrol
• Tercihe bağlı olarak havuz, çardak, garaj gibi ekstraların inşası
• Çevre düzenleme ve peyzaj çalışmaları

Bu hizmetler sayesinde arsa sahipleri, teknik detaylarla uğraşmak zorunda kalmadan yalnızca hayal ettikleri evi belirler ve anahtar teslim olarak teslim alabilirler.

TOKİ Resmi Kaynaklarıyla Süreci Doğru Takip Edin

Yukarıda özetlediğimiz tüm adımların resmi açıklamaları ve sık sorulan soruların detayları için TOKİ’nin aşağıdaki kaynaklarını mutlaka inceleyin:

• Projeyle ilgili genel bilgiler:
  https://a.toki.gov.tr/Projeler/arsa.html
  
• Sıkça Sorulan Sorular PDF dökümanı:
  https://a.toki.gov.tr/Projeler/Arsa/sss.pdf

Bu kaynaklar size hak sahipliği, imar durumu, altyapı süreçleri, proje onayları gibi konularda ayrıntılı bilgi sunacaktır.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ’den alınan arsaya villa yapılabilir mi?
Eğer arsanızın imar durumu uygunsa, müstakil ev ya da villa tipi yapı inşa edebilirsiniz. Bu durum yerel belediyenin imar planlarına göre belirlenir.

İnşaat ruhsatı almak ne kadar sürer?
Gerekli belgelerin eksiksiz şekilde sunulması durumunda, belediyeden ruhsat almak ortalama 1 ila 3 ay arasında değişebilir.

Yükselen Mimari süreci ne kadar sürede tamamlıyor?
Projeye ve arsanın özelliklerine göre değişmekle birlikte, ortalama bir konutun tamamlanması 6 ila 12 ay arasında gerçekleşir.

Metrekare maliyeti ne kadar olur?
Bu, kullanılacak malzeme kalitesi ve yapılacak projenin detaylarına göre değişkenlik gösterir. En sağlıklı bilgi için Yükselen Mimari’den ücretsiz keşif ve teklif talep edebilirsiniz.

Arsa Artık Sizin, Şimdi Sıra Hayalinizdeki Evde

TOKİ İlk Evim Arsa Projesi sayesinde önemli bir adımı atmış oldunuz. Ancak gerçek anlamda bir yaşam alanı oluşturmak için şimdi bir ev inşa etmeniz gerekiyor. Bu süreç, profesyonel destek almadan karmaşık ve yorucu olabilir.

Eğer siz de her aşaması uzman ekip tarafından yürütülen, hatasız, ruhsatlı ve kaliteli bir ev istiyorsanız, Yükselen Mimari ile iletişime geçebilirsiniz. Planlamadan teslimata kadar geçen tüm süreçte sizi her yönüyle destekleyen bir iş ortağıyla çalışmak, zaman ve maliyet açısından da büyük kazanç sağlar.

TOKİ arsanız üzerine eksiksiz ve profesyonel bir şekilde anahtar teslim ev yaptırmayı planlıyorsanız, proje çiziminden ruhsat alımına, inşaattan teslimata kadar tüm süreci adım adım anlattığımız detaylı rehberimize mutlaka göz atın: Anahtar Teslim İnşaat Süreci 

Yükselen Mimari ile evinizi birlikte tasarlayabilir, güvenli ve sağlam bir şekilde inşa ettirebilirsiniz.