Belediyeden Balkon İzni Nasıl Alınır?

Belediyeden balkon izni almak, yasal ve güvenli bir balkon inşaatı için zorunlu bir gerekliliktir. Binaya yapılacak her türlü müdahale, imar kanunu ve yerel yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Bu süreç, hem bina güvenliği hem de komşuluk ilişkileri açısından büyük önem taşır.

Balkon yapımı için gerekli tadilat projesi hazırlanması ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında izinlerin alınması gerekmektedir. Bu rehber, balkon izni alma sürecindeki yasal prosedürleri, kat maliklerinden onay alma aşamalarını ve belediye başvurusu için gerekli adımları detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, izinsiz balkon yapımının getireceği riskleri ve cezai yaptırımları da ele alacaktır.

Balkon İzni İçin Gerekli Yasal Prosedürler

Balkon yapımı için yasal prosedürler, kapsamlı bir süreç gerektirir ve bu süreçte birden fazla kurumun onayı gerekmektedir. Bu prosedürler, binanın güvenliği ve yasal uygunluğu açısından büyük önem taşımaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu gereklilikleri

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkon yapımı için öncelikle kat maliklerinin onayı gerekmektedir. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için zorunludur. Ancak binanın mimari projesinde esaslı değişiklik gerektiren durumlarda, tüm kat maliklerinin oy birliği şartı aranmaktadır.

Belediye Balkon Ruhsatı Alma Süreci

Belediyeden balkon izni almak için izlenmesi gereken adımlar:

• Başvuru dilekçesinin hazırlanması
• Tapu ve kimlik belgelerinin temini
• Mimari projenin sunulması
• Statik hesapların tamamlanması
• Belediye inceleme süreci (30 gün)

Balkon İzni İçin Mimari Proje Değişikliği Yapılması

Mimari proje değişikliği için gerekli belgeler:

• Mevcut binanın onaylı mimari projesi
• Değişiklik projesi ve teknik çizimler
• Statik proje ve hesaplamalar
• Yapı denetim firması onayı

Projenin belediye tarafından onaylanması için, yapılacak balkonun binanın mimari bütünlüğüne uygun olması ve imar mevzuatına aykırı olmaması gerekmektedir. Ayrıca, yapı güvenliği açısından statik projenin de uygun bulunması şarttır.

Balkon yapımında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tüm yasal prosedürlerin eksiksiz tamamlanmasıdır. İzinsiz yapılan balkonlar için yıkım kararı verilebilir ve para cezası uygulanabilir. Bu nedenle, tadilat projesi hazırlanırken uzman bir mimarlık ofisinden destek alınması önerilmektedir.

Balkon İçin Kat Maliklerinden İzin Alma Süreci

Balkon izni alma sürecinin en kritik aşamalarından biri, kat maliklerinden gerekli izinlerin alınmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, bu sürecin belirli kurallara göre yürütülmesi gerekmektedir.

Kat Malikleri Kurulu Kararı Alınması

Kat malikleri kurulu, binadaki değişiklikler konusunda karar alma yetkisine sahip temel organdır. Kurul toplantısı iki şekilde yapılabilir:

• Yılda en az bir kez yapılan olağan toplantı
• Önemli durumlar için yapılan olağanüstü toplantı

• [ ]

Toplantı çağrısı, en az 15 gün öncesinden tüm kat maliklerine yazılı olarak bildirilmelidir. Her kat maliki, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısına bakılmaksızın tek oy hakkına sahiptir.

Oybirliği Şartı

Balkon yapımı için gereken onay oranı, yapılacak değişikliğin niteliğine göre farklılık gösterir:

• Basit balkon kapatma işlemleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası yeterlidir
• Mimari projeyi değiştirecek esaslı tadilatlarda tüm kat maliklerinin oybirliği gerekir

İzin Belgesinin Hazırlanması

İzin belgesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

• Tüm kat maliklerinin kimlik bilgileri
• Yapılacak değişikliğin detaylı açıklaması
• Onay veren maliklerin imzaları
• Tarih bilgisi
• Varsa özel şartlar ve kısıtlamalar

Önemli Not: Kat malikleri kurulu kararı olmadan yapılan balkon değişiklikleri, ileride hukuki sorunlara ve maddi zararlara yol açabilir. Bu nedenle, tüm izinlerin yazılı olarak alınması ve saklanması büyük önem taşır.

Alınan izinler, belediyeye yapılacak tadilat projesi başvurusunda da kullanılacağından, belgelerin noter onaylı olması önerilmektedir. Ayrıca, yönetim planında balkon değişiklikleri ile ilgili özel hükümler varsa, bunların da dikkate alınması gerekmektedir.

Belediyeye Başvuru ve Ruhsat Alma Adımları

Balkon izni için belediyeye başvuru süreci, dikkatli bir hazırlık ve planlama gerektiren önemli bir aşamadır. Başvurunun sorunsuz ilerleyebilmesi için tüm evrakların eksiksiz hazırlanması büyük önem taşır.

Gerekli Evrakların Hazırlanması

Belediyeye sunulması gereken temel evraklar şunlardır:

• Başvuru dilekçesi ve kimlik fotokopisi
• Güncel tapu kaydı
• Mimari proje (4 takım)
• Statik proje ve hesapları
• Yapı denetim kuruluşu sözleşmesi
• Kat maliklerinin muvafakatnamesi
• Aplikasyon krokisi
• İnşaat alan hesabı ve beyannamesi

Başvuru Süreci

Belediyeye yapılan başvuru, 30 günlük yasal süre içerisinde değerlendirilir. Başvuru sürecinde izlenecek adımlar:

• Evrakların belediye imar müdürlüğüne teslimi
• Projelerin teknik incelemesi
• Eksik belge varsa 15 gün içinde bildirim yapılması
• Eksiklerin tamamlanması sonrası 15 gün içinde ruhsat verilmesi

Ruhsat Ücreti Ve Süresi

Ruhsat ücreti, projenin büyüklüğü ve niteliğine göre belirlenir. Yapı ruhsatının geçerlilik süresi iki yıldır. Bu süre içinde inşaata başlanması zorunludur. Önemli noktalar:

• İnşaatın beş yıl içinde bitirilmesi gerekir
• Süre aşımında ruhsat yenilenmesi gerekir
• Plan tadilat durumunda ek harç alınmaz
• Balkon alanında artış olması durumunda ek harç hesaplanır

Ruhsat başvurusu sırasında projenin daha önce onayını yapan mimarla iletişime geçilmesi önerilir. Proje onaylandıktan sonra belediyeden yapı ruhsatı alınabilir. Başvuru reddedilirse, keşif talep edilerek yeniden başvuru yapılabilir.

İzinsiz Balkon Yapmanın Riskleri ve Cezaları

İzinsiz balkon yapımı, ciddi yasal yaptırımları beraberinde getiren bir durumdur. Mevzuata aykırı yapılan balkonlar, hem maddi kayıplara hem de hukuki sorunlara yol açabilir.

Yıkım Kararı Ve Uygulaması

Belediye encümeni, izinsiz yapılan balkonlar için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesi kapsamında yıkım kararı verebilir. Bu süreç şu aşamalardan oluşur:

• Yapı tatil tutanağının düzenlenmesi
• Bir aylık yasal süre tanınması
• Encümen kararının alınması
• Yıkım kararının tebliği
• Masrafların yapı sahibinden tahsili

Önemli: Yıkım kararına karşı dava açılması, tek başına yıkım işlemini durdurmaz. Ancak mahkemeden yürütmeyi durdurma kararı alınabilir.

Para Cezaları

İzinsiz balkon yapımında para cezaları, yapının niteliğine ve aykırılığın türüne göre belirlenir. Cezalar üç ana başlıkta toplanır:

• Temel ceza: Ruhsata aykırı yapılan inşaat için metrekare başına hesaplanır
• Artırımlı ceza: Temel cezaya ek olarak, her bir aykırılık için %180'e varan oranda artış uygulanır
• İlave ceza: Aykırılığın bir ay içinde giderilmemesi durumunda ek ceza verilir

Para cezaları, yapının sahibine, müteahhidine ve aykırılığı bildirmeyen fenni mesullere ayrı ayrı uygulanır. Ceza miktarları her yıl yeniden değerleme oranında artırılır.

Komşuların Dava Açma Hakkı

Kat malikleri, izinsiz balkon yapımına karşı iki farklı yola başvurabilir:

• Belediyeye şikayet: Komşular, yapının kaçak olduğunu belediyeye bildirerek işlem başlatılmasını talep edebilir.
• Hukuki yol: Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açma hakkına sahiptirler. 
• Bu Davalar: Eski hale getirme talebi, Zarar ziyan tazminatı, Yıkım kararı talebi

Dikkat: Mimari projeye aykırı değişikliklerin eski haline getirilmesi için açılan davalar herhangi bir süre sınırlamasına tabi değildir. Danıştay kararlarına göre, balkon kapatma işlemlerinde binanın statiğini etkileme durumu özel önem taşır.

İzinsiz balkon yapımında Türk Ceza Kanunu'nun 184. maddesi kapsamında "İmar Kirliliğine Neden Olma" suçu oluşmaz. Ancak belediye encümeni tarafından idari yaptırımlar uygulanır. Bu nedenle, balkon tadilat projelerinin yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi büyük önem taşır.

Sonuç

Belediyeden balkon izni alma süreci, yasal prosedürlerin dikkatli takibini ve kat maliklerinin onayını gerektiren kapsamlı bir işlemdir. Başvuru sürecinde gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması, mimari projenin uygun şekilde düzenlenmesi ve belediye ruhsatının alınması büyük önem taşır. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat maliklerinden alınacak izinler, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayan temel unsurlardır.

Balkon yapımında yasal prosedürlere uyulmaması durumunda karşılaşılabilecek yıkım kararları ve para cezaları, bu sürecin ciddiyetle ele alınması gerektiğini göstermektedir. Uzman bir mimarlık ofisinden destek alınması ve tüm aşamaların profesyonel şekilde yönetilmesi, hem zaman kaybını önler hem de olası hukuki sorunların önüne geçer. Balkon projelerinin başarılı şekilde tamamlanması, bina güvenliği ve komşuluk ilişkilerinin korunması açısından hayati önem taşır.