Belediyeden Balkon İzni Nasıl Alınır?

Belediyeden balkon izni almak, yasal ve güvenli bir balkon inşaatı için zorunlu bir gerekliliktir. Binaya yapılacak her türlü müdahale, imar kanunu ve yerel yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Bu süreç, hem bina güvenliği hem de komşuluk ilişkileri açısından büyük önem taşır.

Balkon yapımı için gerekli tadilat projesi hazırlanması ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında izinlerin alınması gerekmektedir. Bu rehber, balkon izni alma sürecindeki yasal prosedürleri, kat maliklerinden onay alma aşamalarını ve belediye başvurusu için gerekli adımları detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, izinsiz balkon yapımının getireceği riskleri ve cezai yaptırımları da ele alacaktır.Profesyonel süreç yönetimi için Antalya’da konut projelerinde güvenilirliğiyle öne çıkan Yükselen Mimari, balkon izin ve tadilat projelerinde de uzman desteği sağlamaktadır.

Balkon İzni İçin Gerekli Yasal Prosedürler

Balkon yapımı için yasal prosedürler, kapsamlı bir süreç gerektirir ve bu süreçte birden fazla kurumun onayı gerekmektedir. Bu prosedürler, binanın güvenliği ve yasal uygunluğu açısından büyük önem taşımaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Gereklilikleri

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, balkon yapımı için öncelikle kat maliklerinin onayı gerekmektedir. Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için zorunludur. Ancak binanın mimari projesinde esaslı değişiklik gerektiren durumlarda, tüm kat maliklerinin oy birliği şartı aranmaktadır.

Belediye Balkon Ruhsatı Alma Süreci

Belediyeden balkon izni almak için izlenmesi gereken adımlar:

• Başvuru dilekçesinin hazırlanması
• Tapu ve kimlik belgelerinin temini
• Mimari projenin sunulması
• Statik hesapların tamamlanması
• Belediye inceleme süreci (30 gün)

Balkon İzni İçin Mimari Proje Değişikliği Yapılması

Mimari proje değişikliği için gerekli belgeler:

• Mevcut binanın onaylı mimari projesi
• Değişiklik projesi ve teknik çizimler
• Statik proje ve hesaplamalar
• Yapı denetim firması onayı

Projenin belediye tarafından onaylanması için, yapılacak balkonun binanın mimari bütünlüğüne uygun olması ve imar mevzuatına aykırı olmaması gerekmektedir. Ayrıca, yapı güvenliği açısından statik projenin de uygun bulunması şarttır.

Balkon İçin Kat Maliklerinden İzin Alma Süreci

Balkon izni alma sürecinin en kritik aşamalarından biri, kat maliklerinden gerekli izinlerin alınmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, bu sürecin belirli kurallara göre yürütülmesi gerekmektedir.

Kat Malikleri Kurulu Kararı Alınması

Kat malikleri kurulu, binadaki değişiklikler konusunda karar alma yetkisine sahip temel organdır. Kurul toplantısı iki şekilde yapılabilir:

• Yılda en az bir kez yapılan olağan toplantı
• Önemli durumlar için yapılan olağanüstü toplantı

Oybirliği Şartı

• Basit balkon kapatma işlemleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası yeterlidir
• Mimari projeyi değiştirecek esaslı tadilatlarda tüm kat maliklerinin oybirliği gerekir

İzin Belgesinin Hazırlanması

İzin belgesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir:

• Tüm kat maliklerinin kimlik bilgileri
• Yapılacak değişikliğin detaylı açıklaması
• Onay veren maliklerin imzaları
• Tarih bilgisi
• Varsa özel şartlar ve kısıtlamalar

Belediyeye Başvuru ve Ruhsat Alma Adımları

Gerekli Evrakların Hazırlanması

• Başvuru dilekçesi ve kimlik fotokopisi
• Güncel tapu kaydı
• Mimari proje (4 takım)
• Statik proje ve hesapları
• Yapı denetim kuruluşu sözleşmesi
• Kat maliklerinin muvafakatnamesi
• Aplikasyon krokisi
• İnşaat alan hesabı ve beyannamesi

Başvuru Süreci

• Evrakların belediye imar müdürlüğüne teslimi
• Projelerin teknik incelemesi
• Eksik belge varsa 15 gün içinde bildirim yapılması
• Eksiklerin tamamlanması sonrası 15 gün içinde ruhsat verilmesi

Ruhsat Ücreti ve Süresi

• Ruhsat ücreti, projenin büyüklüğü ve niteliğine göre belirlenir
• Yapı ruhsatının geçerlilik süresi iki yıldır
• İnşaatın beş yıl içinde bitirilmesi gerekir
• Süre aşımında ruhsat yenilenmesi gerekir
• Balkon alanında artış olması durumunda ek harç hesaplanır

İzinsiz Balkon Yapmanın Riskleri ve Cezaları

Yıkım Kararı ve Uygulaması

• Yapı tatil tutanağının düzenlenmesi
• Bir aylık yasal süre tanınması
• Encümen kararının alınması
• Yıkım kararının tebliği
• Masrafların yapı sahibinden tahsili

Para Cezaları

• Temel ceza: Ruhsata aykırı yapılan inşaat için metrekare başına hesaplanır
• Artırımlı ceza: Temel cezaya ek olarak, her bir aykırılık için %180'e varan oranda artış uygulanır
• İlave ceza: Aykırılığın bir ay içinde giderilmemesi durumunda ek ceza verilir

Komşuların Dava Açma Hakkı

• Belediyeye şikayet
• Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava açma hakkı

Belediyeden balkon izni alma süreci, yasal prosedürlerin dikkatli takibini ve kat maliklerinin onayını gerektiren kapsamlı bir işlemdir. Başvuru sürecinde gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması, mimari projenin uygun şekilde düzenlenmesi ve belediye ruhsatının alınması büyük önem taşır.

Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat maliklerinden alınacak izinler, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayan temel unsurlardır.. Balkon yapımında yasal prosedürlere uyulmaması durumunda karşılaşılabilecek yıkım kararları ve para cezaları, bu sürecin ciddiyetle ele alınması gerektiğini göstermektedir.

Uzman bir mimarlık ofisinden destek alınması ve tüm aşamaların profesyonel şekilde yönetilmesi, hem zaman kaybını önler hem de olası hukuki sorunların önüne geçer. Bu noktada Yükselen Mimari, Antalya’daki projelerde edindiği deneyimle balkon izin süreçlerinde güvenilir bir çözüm ortağı olarak öne çıkmaktadır.